紧随龙湖之后 碧桂园3亿美元“内保外贷”等待落地

观点网龙湖集团之后，再有一笔民营房企“内保外贷”落实。

12月12日午间，据资本市场消息，中国工商银行拟为碧桂园提供“内保外贷”业务，贷款规模初定为3亿美元，具体金额还有待最后落定。

(资料图)

新闻出街，观点新媒体当事企业求证，但并未得到确切的回复。碧桂园集团仅回应称，暂时无法确认传闻，“要等公告或正式回复”。

但这则消息亦并非空穴来风。

早在11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，央行副行长潘功胜就曾表示，要通过内保外贷业务跨境增信支持房企海外融资，“商业银行境外分支行要加大对优质房企内保外贷业务的支持力度，加快项目落地。”

11月24日“第一支箭”落地，碧桂园连同万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、美的置业、金辉集团等12家房企与工行以“总对总”方式签订战略合作协议时，后者就提到将提供除6550亿元授信以外其他层面的支持。

事实上在“总对总”合作模式下，银行对特定企业的帮扶，在涉及最基础的意向性融资额度同时，借助于境外市场帮助房企融资是多元化服务的重要方向，也是多家银企合作协议重要条款。

例如与美的置业“总对总”模式签署协议时，工行就特别直接点明将向这家优质民营房企在境外融资、内保外贷等方面提供综合授信支持。同时，中信银行、光大银行等股份行在近期与房企签署的战略合作协议中也提到，将“内保外贷”作为重要的业务合作方向。

到12月2日，亦有市场消息显示，中国监管机构要求中国银行、中国建设银行、中国工商银行和中国农业银行在12月10日前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款。当时有报道披露，国有四大行已分别挑选一家优质房企发放离岸货款，龙湖、碧桂园、旭辉、美的置业等几家企业最可能率先受益。

一周后，市场就收到来自龙湖集团的好消息。

“碧桂园的‘内保外贷’大概率将在近期实现。”有分析人士称，作为头部开发商之一，碧桂园不太可能落后。

“从目前来看，‘内保外贷’的整体项目在头部房企落地的可能性很大。”盘古智库高级研究员江瀚也告诉观点新媒体，他认为目前这种业务还在开展初期，更多算是一种试点，门槛或比较高，“导致只有头部房企才有能力或足够资质获得担保。”

资料显示，“内保外贷”是指境内银行为境内企业在境外注册的附属企业或参股投资企业提供担保，由境外银行给境外投资企业发放相应贷款，简单理解属于一种跨境增信措施。

部分市场人士将此看作“第一支箭”政策的延续，不过另有声音认为这意味着官方支持房地产行业的“第四支箭”已射出，意味着房企境外融资的重启。

但无论如何，“‘内保外贷’本身将会提供一定的增信，这是当前整个市场最核心的关键。”信心贵过黄金，江瀚表示“内保外贷”的出现，将进一步帮助头部房企解决融资和债券的问题，有助于市场更好地发展。

尽管在“三支箭”利好下，碧桂园在境内收获颇多资金支持，包括自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议，初步统计共获得逾3000亿元意向性综合授信。

但该公司在境外市场融资渠道的境遇，却很难与境内的情况相比较。总结该公司今年内在境外的融资动作，门路较为单调，几乎都是围绕上市平台股权操作。

此次“内保外贷”如能推动，将能够缓解碧桂园在境外的资金压力。