“解密”珠江天郦入选全国十大豪宅的硬核实力

近日在《2022中国房地产超级产品力年度报告》，其中珠江投资旗下的广州·珠江天郦入选了《2022中国房企十大高端臻选作品》。

珠江天郦位于具有广州第二个CBD之称的广州国际金融城北区，区域发展价值突出。

首先，广州国际金融城位于广州的核心区天河区，周边交通、商业、医疗、教育等配套资源丰富，区域发展比肩纽约曼哈顿、伦敦金融城、上海陆家嘴。根据规划，到2025年广州国际金融城地区生产总值将达到700亿元，将成为广州市和天河区经济增长的新引擎，区域价值极高。

(相关资料图)

其次，该区域十年以来仅出让2宗宅地，目前整个区域内在售及待售的住宅项目仅有4个（包括珠江天郦），而且其中有两个楼盘已经属于尾盘在售，因此珠江天郦的稀缺性更是不言而喻。

基于区域价值的稀缺性，珠江天郦天生自带豪宅基因，因此在项目规划之初，珠江投资便将其定位为豪宅产品。在项目投资上，珠江投资也毫不吝啬，项目总投资34亿元，邀请汇张思、奥雅设计、杨邦胜三大设计团队，分别操刀项目的建筑设计、景观设计和室内设计，通过多方联动共同打造出属于珠江投资的高端豪宅项目。

一、整体规划：法线错开排布，保证业主获取最佳采光和景观

珠江天郦整体规划用地面积约2万平，总建筑面积约13.6万平，涵盖5栋8万平的住宅、3000平的临街商业和1066个车位。

虽然珠江天郦只有8万平的住宅，但是在空间规划上反复推敲了几十稿方案，穷举对比了各种规划的可能性。最终呈现U型围合布局，实现综合景观朝向、采光通风最大均好性的规划格局。

图：珠江天郦项目平面规划

二、景观设计：通过多层次的景观空间设计，提升业主居住体验感

第一重景观空间设计是业主的归家路线，珠江天郦通过三重入户景观建设，为业主打造优雅尊享的归家路线，提升业主归家体验感。

首次是小区大门，宽敞高大的入户大门代表着社区生活品质，是居住者身份尊严的象征。珠江天郦采用酒店式小区入口，大门材质选用质感十足的石材，同时辅助以个性化的雕塑及灯光，充分彰显出项目的轻奢品质。

图：酒店式小区大门

其次是归家礼仪路，进入小区后，业主的归家路线是通过一条景观轴线呈现的，在这条景观带上规划有中央立体水景、观景平台、休闲卡座等，层层递进，让业主归家途中一路有风景相伴。

图：中央立体水景

最后是入户大堂，包括地下车库大堂，珠江天郦均采用酒店式入户大堂设计，为业主营造奢级酒店般尊贵的归家体验。

图：酒店式入户大堂

第二重景观空间设计是空中花园。为了可以给业主提供充足的活动空间，珠江天郦将整个项目的3楼规划为空中花园，打造出4500平的空中泛会所，花园内设置九大主题设施，可全天候满足业主的社交活动需求。

三、项目配套：自配商业及教育配套，业主可享受一站式便利生活

首先是教育配套，目前项目周边一公里范围之内已经有多所知名学校，除此之外，珠江天郦在项目的东侧自配一所3层的幼儿园。根据广东省相关规划意见，小区居住人数超过4500人以上需预留幼儿园建设用地，而珠江天郦仅有572户，居住人数远远未达到需配建幼儿园的标准，但珠江天郦却选择自配幼儿园，只为了给为业主提供更加便利的生活。

图：珠江天郦配套幼儿园造型

其次是商业配套，珠江天郦自身配套有社区商业，在造型上采用具有广府特色建筑形式-骑楼。既为居民和城市街道提供了遮风避雨的购物环境，也延续了合生汇的商业界面打造一个整体的活力商业街区。

天郦还可通过地上和地下双层廊道直通旁边40万平的合生汇商业综合体，形成业主专属的购物和地铁出行动线（注：地铁连通口已预留，最终以政府部门规划为准）。

图：珠江天郦社区底商

图：珠江天郦与合生汇连接

四、立面设计：全水晶灰玻璃幕墙，展现项目的现代感与高级感

珠江天郦的立面设计灵感来源于水晶般闪亮的晶体，从远处看，珠江天郦就像生长在城市中心小小一角的水晶原石，通透明亮，与众不同。整体来看，珠江天郦外墙采用的是太空灰铝合金+水晶灰玻璃，高级铝板与水晶灰玻璃的质感碰撞，在保证私密性的同时，又不失其现代、高级的调性。

图：珠江天郦外立面效果图

珠江天郦的阳台采用幕墙式的大玻璃栏杆，更加通透、简洁，视觉效果较好，同时阳台也可完美与墙体接驳，使得项目的整个立面更有层次感。

图：珠江天郦外墙材质

图：珠江天郦阳台效果

除了将立面做出恢宏大气的视觉效果，珠江天郦还会贴心的考虑到业主的居住体验。因为项目的北面靠近城市主干道中山大道，来往车辆较多，所以珠江天郦北面的窗户采用了静音系统窗，将中空玻璃与夹胶玻璃相结合，隔音效果显著。东西和南边窗户采用中置百叶的系统窗设计，通过磁力拖动，实现百叶帘的收拢与展开，给业主接收外界光线、声音更多的选择。

图：左边为三层降噪玻璃，右边为中空百叶玻璃

五、户型设计：兼具舒适性与实用性，着力提升业主居家生活幸福感

珠江天郦共有129平、140平和180平三个户型，均做到了四房，属于典型的改善型楼盘。在户型设计方面，珠江天郦遵循两大原则：一是舒适性、二是实用性。

在提高舒适性方面，一方面注重室内的通风采光，尽可能做到各个户型都南北通透；另一方面注重户型内部的格局分布，如客厅与卧室做到动静分区，卫生间做到干湿分离等，提高居住舒适性。同时，各个户型均打造大进深观景阳台，满足生活多元化需求。

图：珠江天郦129户型（4室2厅2卫1厨）

此外，珠江天郦还会在一些细节反复琢磨，尽最大可能提升业主居住的舒适感。以窗户设计为例，珠江天郦窗户采用品牌系统窗，窗直接拉满，相对传统住宅的窗户，开启面积更大，窗框设计简洁，在保证安全性的同时，可最大限度的增加了室内的通透感和明亮度，视觉效果更舒适。

图：珠江天郦窗户示意图

在提高使用性方面，一方面各个户型都尽可能做到格局方正，提高业主的使用率，目前各个户型使用率超过80%，叠加阳台、入户花园、飘窗等赠送面积，整体使用率可达到86%；另一方面，提升户型的灵活性，业主可根据需求对空间进行改造，如在厨房设计上，选择可开敞可封闭模式，开敞后可以和餐厅客厅形成流动空间，LDKG一体化，打破空间局限，尽显豪宅的大气。同时，在每个户型入门位置还设置独立的家政兼消毒间，满足生活必须和健康防疫的需求。

图：珠江天郦180平户型（4室2厅3卫1厨）

除此之外，珠江天郦在室内装修也下足功夫。首先项目全屋采用智能化设备，如通过智能化面板、手机app控制家中新风系统、灯具及中央空调等。其次厨房的整套家电、卫浴的整套设备均来在国外进口的品牌，高端耐用。最后，对于收纳空间的打造也是精细入微，如不同类型的鞋设置不同的收纳空间，鞋柜安置消毒除臭系统等。整体来看，珠江天郦就是通过各种细节的打造，提升业主家居生活的幸福感。

图：天郦智能系统

图：可视对讲

图：鞋柜收纳及除臭系统

六、物业服务：引进超五星级物业，呈现酒店级细致服务

好的产品需要配上好的服务才更能打动消费者，所以在物业服务方面，珠江天郦放弃了传统的物业管理公司，引进超五星级物管服务企业——缦合物业，为业主提供定制化的物业服务。

缦合物业源自安缦酒店创始人Adrian Zecha先生的奢侈品酒店管理团队，物业运营人是在美国喜达屋集团供职10余年的资深人士，高管均在五星酒店从业十几年以上的专业人士，基层员工都会严格培训合格后上岗，旨在为业主归家就可以享受到最舒服的物业服务体验。

目前缦合物业共涵盖224项服务，包括66项缦系无边际生活服务+16项缦系独有持续交付服务+20项缦系智能生活服务+34项缦系铂金管家服务+83项缦系黑金会籍服务+5项缦系高端私属定制服务，几乎涵盖了所有的场景，可全方位满足业主的生活所需。

珠江天郦引入缦合物业，这意味着未来入住天郦的业主均可享受到奢侈品酒店般的物业服务。

小结

珠江天郦占据着广州国际金融城内最稀缺的土地资源，尽享城市最核心的配套资源，具有天生的豪宅血统。项目体量虽然不大，但珠江投资在项目投资方面也毫不吝啬，引入三大顶流团队参与项目规划设计，并选取最高端的物业缦合物业为业主提供定制化的物业服务。如今项目即将开盘入市，作为广州金融城最后的高端住宅项目，珠江天郦具有极高溢价能力，值得所有人珍藏。