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昆明供地再上新盘龙区任旗营城改51亩宅地将于月底出让今日关注

来源：观点网时间：2023-01-04 14:37:05

(资料图片仅供参考)

1月4日，继昆明呈贡斗南和昆大老校区土地上架后，2023年首月昆明供地又增加了一个。

1月31日下午，昆明盘龙区金辰街道KCPL2022-JC-004-A1、KCPL2022-JC-004-A2号两宗住宅用地将结束挂牌。该批宗地为任旗营城改建设用地，刚于去年11月完成调规。如果顺利出让，能为北市区带来一个总计约18万方的新住宅项目。

观点新媒体获悉，根据土地交易文件，A2为回迁地块，两宗宅地须整体竞买，统一规划实施。土地总面积约51亩，容积率约4.5-9.76，最大可建面约18万方，交易起拍价约4.14亿元，计算初始楼面价约453-3028元/平，地价约295-908万元/亩。

由于是城改建设用地，所以任旗营地块的配建要求多达18条。简略来看，外挂条件主要包括承担A1地块回迁安置过渡费（约8万方）、3年内无偿建设约8.78万方回迁安置房（含商铺、车位）、约1.38万方公园绿地、共约2.4万方市政道路、共约6929平的社区公建配套（包括卫生服务中心、肉菜市场、养老服务设施、社区服务中心、文化活动站、体育活动场所及水域景观）；

此外，还须2025年6月30日前完成建面约3610平9班幼儿园，以及暂未明确竣工时间的承担异地建设4班学校（建面不少于2060平方米），3471.00平方米的异地补绿、垃圾转运站建设（建面不少于260平方米）和A1号地块约6万方的强弱电及源水管迁改工程等。

据悉，此次出让地块西北至北辰中路、东南至杭瑞高速，周边都是已经开发成熟的江东花园、北辰小区、及天怡峰景等住宅项目，500米范围内有新迎一小（二部）和云波小学，1公里范围内有甘美医院，生活便利程度较高。

另外，据公开资料显示，项目一级开发主体在2010年12月就确定为盘龙区建投，2011年4月曾开发任旗营北侧天润金碧小区的德恒天润地产，成为项目的社会投资人，但由于德恒天润资金链断裂，任旗营城改非常缓慢。从2020年3月至去年9月，南地块、北地块回迁安置房设计招标及水印小居征迁公告的陆续发布，才从侧面印证项目并未完全停滞。

目前，宗地周边住宅项目二手房均价1.2万/平左右，在建在售新盘有改善项目万科京江隐翠和美的北京路玖號，均价在1.6-3万/平之间。