天天快讯:柳州上调住房公积金贷款额度上限至50万元

近日，柳州市住房公积金管理委员会印发三份通知，内容涉及提高住房公积金贷款额度、租房提取等。

(相关资料图)

观点新媒体了解，该《通知》包括提高租房提取额度：

租住商品住房的单身缴存人，租房提取额度从每月800元提高至900元，每年提取住房公积金支付房租额度上限从9600元提高至10800元。

租住商品住房的已婚缴存人，夫妻双方的租房总提取额度从每月1200元调整至1300元，每年提取住房公积金支付房租总额度上限从14400元提高至15600元。

符合国家生育政策生育二孩（含）以上的家庭租住商品住房的，夫妻双方的租房总提取额度从每月1200元调整至1500元，每年提取住房公积金支付房租总额度上限从14400元提高至18000元。多孩家庭租房提取住房公积金，首次登记需提供能够反映直系亲属关系的材料，如《出生医学证明》或户口簿等。

缴存人租住公共租赁住房的，按照实际住房支出全额提取。

同时，《通知》表示，贷款额度与缴存时间挂钩：

结合公积金中心资金流动性及柳州市现有房价水平，适当上调住房公积金贷款额度上限，上限从40万元调整至50万元。

住房公积金贷款额度的核定办法由“住房公积金贷款额度=（借款申请人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×6”调整为“住房公积金贷款额度=借款申请人住房公积金账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数”。按照多存多贷、长存多贷的原则，住房公积金贷款额度与缴存余额、缴存时间挂钩。缴存余额倍数为6倍；新增了缴存时间系数，借款申请人及配偶分别根据各自的缴存时间确定缴存时间系数。

当连续正常缴存时间在12个月至23个月的，缴存时间系数为1.0；当连续正常缴存时间在24个月至35个月的，缴存时间系数为1.1；当连续正常缴存时间在36个月至47个月的，缴存时间系数为1.2;当连续正常缴存时间在48个月至59个月的，缴存时间系数为1.3;当连续正常缴存时间在60个月及以上的，缴存时间系数为1.4。

《通知》还表提出，将调整二次贷款首付比例：

借款申请人家庭（含单身、已婚、离异、丧偶）结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款的，首付比例由“不低于35%”调整为“不低于30%”。

同时，住房公积金贷款的放款条件也进行了调整。借款申请人购买现房（如二手房、法拍房等）或自建住房的，在抵押权登记办讫后，公积金中心发放住房公积金贷款。

借款申请人购买新建住房（含新建商品房、新建经济适用房、新建集资房）时，所购新建住房预售资金纳入预售资金监管，并由担保公司提供阶段性担保的，在抵押权预告登记办讫后，公积金中心发放住房公积金贷款。新增“所购新建住房预售资金纳入预售资金监管”放款条件，保障住房公积金贷款资金安全，降低借款申请人购房风险。

除此以外，借款申请人购买新建住房的，在抵押权预告登记办讫后，同时所购买的新建住房主体结构已封顶，公积金中心发放住房公积金贷款。

另外，《通知》表示，将提高多孩家庭贷款额度：

符合国家生育政策生育二孩（含）以上的借款申请人家庭，申请首套（借款申请人家庭无未结清住房贷款的，认定为首套）住房公积金贷款时，住房公积金贷款额度上限提高10万元。

例如，现阶段住房公积金贷款额度上限为50万元，符合国家生育政策生育二孩（含）以上的借款申请人家庭住房公积金贷款额度上限提高10万元，为50+10=60万元。住房公积金贷款的具体额度由公积金中心综合贷款额度核定办法、借款申请人家庭还款能力、信用情况等因素审定。