深圳广州接连落子 南通亚伦上限价23.23亿摇中番禺宅地

观点网 4月13日，广州2023年度首批供地迎来第二场角逐，截至今日，此次挂牌的8宗宅地已有5宗成功拍出，总收金达127.52亿元。

(相关资料图)

不同往日，本轮供地采取“集中挂牌、分散出让”模式，方便房企进行深层考察，也同样吊足了胃口。

后续4月20日将出让2宗，最后1宗将于4月21日出让。

数据来源：公开资料、观点指数整理

本场仅两宗地出让便收金超44亿元，同首场底价出让为主旋律相比，次场的节奏因番禺地块变得相对火热。

亚伦地产成最后赢家

值得注意的是，江苏南通亚伦成为一众参与者里的黑马，在摇号阶段打败15家竞争对手，以23.23亿元摘得番禺区迎宾路BA0603009地块。

项目开拍前便收获17个报价，达到上限价23.23亿直接封顶摇号，成为继羊城食品厂地块后今年第二宗摇号地块。

因地块体量小、总价低、板块基本无新增供应，同时具备交通便利、配套成熟等优势，让项目变得十分抢手。

地块在前一天便封顶，开拍当日便摇号，也成为广州土拍史中极为罕见的一幕。

据了解，此次摇号共有16组竞买人到场，除参与出价的中铁置业、武汉城建、中建五局、中铁建、山西星河、美的、龙湖等外，还有保利发展、华发建发等。其中，381中铁置业连出6轮报价。

这宗番禺区迎宾路BA0603009地块位于番禺大石板块，紧邻星河湾，距珠江仅100米左右，距离地铁3号线大石地铁站约1公里，邻近新光快速路、迎宾路。

具体来看，该地块占地面积3.2万平方米，计容建面9.65万平方米，起始价20.2亿元，起始楼面价2.09万元/平方米，上限价23.23亿元，上限楼面价2.41万元/平方米，保证金4.04亿元。从规划条件来看，地块还将配建一所9班幼儿园，建面2160平方米。

从区位来看，地块周围已多年没有新宅地释放，最近一次拍地还是2017年的官堂村地块，楼面价约为3.37万/平方米，至今仍是番禺楼面价最高纪录。另外，项目东南侧便是如今的金地壹阅府，售价最高曾至11万/平方米。

相较于番禺迎宾路地块，另一宗荔湾桥梓大街地块则相对冷清，由广东建工联合广州市谷龙房地产开发有限公司以底价21.59亿元拿下，折合楼面价2.2万/平方米。

荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块位于荔湾区石围塘街、白鹅潭商务区内，与在建11号线石围塘站约600米，起拍价21.59亿元，折合起拍楼面价为21999元/平方米，占地面积达7.8万平方米。

根据出让文件，地块除了需配建8.4万平方米安置房外，还要配建1所9班幼儿院、1所托儿所，以及1座变电站。

企查查信息显示，广东建工联合体由广东建鑫投融资住房租赁有限公司、广州市谷龙房地产开发有限公司组成。其中吴育龙为广州市谷龙房地产开发有限公司大股东，持有80%股权。

目前剩余3宗地块分别为番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块、番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块、增城区派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块，三宗地总起价约147.61亿元。

熟悉的陌生人

作为苏系房企的一员，此次已经不是南通亚伦地产的首轮扩张。

江苏当地媒体称其为低调且强悍的本土开发商，对于各地土地市场而言，南通亚伦则被称为“熟悉的陌生人”。

南通亚伦房地产所属集团为江苏亚伦集团，江苏亚伦集团是集工商业、房地产开发业的综合性省级重点企业集团。

该集团于1976年6月成立，已经有47年企业发展史，这家公司是做家纺业产业起家，经营范围覆盖纺纱、织布、印染、服装、家纺成品制造等，产品畅销南北美洲、中东和非洲二十多个国家和地区。

1994年6月，亚伦集团首次进军房地产业，开篇之作是江苏纺织面料专业市场。

作为旗下子公司的南通亚伦房地产开发有限公司成立于1999年，位于江苏省南通市。企业注册资本3000万人民币，实缴资本3000万人民币，并且具有房地产开发壹级资质。

目前，该公司已深耕江苏三十余年，打造了上海松江保障房、天津武清文水园，扬州月亮园、南通西南营文化商业休闲街、中国南通家纺城等一系列项目。

除了此次摇中广州番禺地块之外，亚伦地产这几年在全国各地土地市场也是频频出手，其中不乏一线城市深圳、上海。

据观点新媒体先前报道，2022年11月25日深圳第四批集中供地，作为当次土拍唯一拿地的民营企业，江苏亚伦集团以6亿元触顶价格获取宝安区新安街道的安居房项目，该宗地住宅部分全部用于建设安居房。

此次拿地可以说是亚伦首次进入深圳，也是在珠三角大湾区的首秀，成为了深圳土拍中的“新面孔”。

其他地区，2023年4月7日，西安高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北的GX3-18-46地块，于当日上午现场摇号，最终该地块被亚伦地产摘得，成交价16.5亿元，溢价15%，土地单价2649万元/亩，成交楼面价1.42万元/平方米。

南通亚伦地产在西安摇中的地块，不但是高新CID板块有史以来的第1宗摇号地块，同时也是2023年西安第2宗摇号地块，并且也属于高新CID优质地块。

南通亚伦地产近年拿地情况

数据来源：公开资料、观点指数整理

回顾往昔，南通亚伦还曾于2020年豪掷30.48亿元中签南通城西巨无霸地块。

2019年，慈溪恒泰置业有限公司开发的“壹江城”项目土地使用权和在建工程在司法拍卖平台拍卖成交，竞得者为南通亚伦房地产开发有限公司旗下宁波甬仁企业管理咨询有限公司，成交价22亿元。

如今，亚伦房地产开发板块已经涵盖住宅开发、商业开发、城市综合体改造等，其中不乏建面85万平方米的如东县城综合体改造项目、建面140万平方米的中国南通家纺城等大型项目。

值得一提的是，亚伦集团还持有一二三线城市部分黄金地段和经营大量不动产物业。