土地热线 | 上海土拍第二日收金94.6亿 保利、金地成赢家

上海首批供地：保利48.87亿拿下宝山区大场镇地块 金地10.88亿摘得嘉定一地

4月19日，上海2023年首批次集中供地持续进行中。今日为上海首批第二日，共挂牌4宗地，涉及宝山区1宗、嘉定区2宗、金山区1宗，出让面积共约19.62万㎡，总起价约86.62亿元。

(相关资料图)

据观点新媒体了解，其中，宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块地块面积57239.1㎡，为住宅用地，容积率2.6，建筑面积148821.66㎡，起价为446465万元，起始楼面价30000元/㎡。

该地块经过35轮报价后报486646万元，达到了中止价并进入书面报价环节，共有12家单位（包括联合竞价）参与报价。最终，上海保利建锦城市发展有限公司（保利发展）通过一次性报价，以488740万元竞得该地块，成交楼面价32841元/㎡，溢价率9.47%。

另外，嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块出让面积32659㎡，为住宅用地，容积率1.8，建筑面积58786.2㎡，地块起价99937万元，楼面起价约17000元/㎡。

该地块最终由太仓鑫荣尿房地产咨询有限公司&南通辉泰置业有限公司（金地&南通海欣实业）通过一次性报价竞得，最终成交价格108810万元，成交楼面价18509元/㎡，溢价率8.88%。共有7家房企参与报价。

上海首批供地：金地29亿再拿下嘉定区宗地 安徽新华摘得金山区宗地

4月19日，上海2023年首批次集中供地持续进行中。今日为上海首批第二日，共挂牌4宗地，涉及宝山区1宗、嘉定区2宗、金山区1宗，出让面积共约19.62万㎡，总起价约86.62亿元。

据观点新媒体了解，继上午保利48.87亿拿下宝山区大场镇地块、金地&南通海欣实业10.88亿摘得嘉定徐行镇新市镇地块后，下午16时，金地29.13亿元再拿下嘉定区另一宗地块，另金山区地块由安徽新华5.74亿元摘得。

其中，嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块出让面积60590.5㎡，用途为住宅，容积率2.0，建筑面积121181㎡，地块起价266599万元，楼面起价约22000元/㎡。

该宗地块共有13家单位参与竞价，经过30轮报价达到中止价格进入一次性报价环节。最终，太仓鑫佰泰房地产咨询有限公司（金地集团全资子公司）通过一次性报价以291330万元竞得该地块，成交楼面价24041元/㎡，溢价率9.28%。

另外，金山区亭林镇亭林大型居住社区19-01地块出让面积45684.7㎡，为住宅用地，容积率1.8，建筑面积82232.46㎡，地块起价53172万元，楼面起价约6466元/㎡。该地块最终由安徽新华房地产有限公司（安徽新华）以57440万元竞得，成交楼面价约6985元/㎡，溢价率8.03%。

金地22.14亿元竞得东莞松山湖商住地 溢价率15%

4月19日，东莞市挂牌出让一宗商住地，经终次报价，由金地以22.14亿元竞得，成交楼面价26000元/平方米，溢价率15%。

据观点新媒体了解，松山湖红棉路和礼宾路交汇处东南侧地块为商住用地，宗地面积3.41万平方米，容积率≤2.5，建筑面积≤8.52万平方米（商业计容建面不超过总计容建面5%），挂牌起始价19.26亿元，楼面起价22610元/平方米，上限价22.14亿元，上限楼面价26000元/平方米。

该地块须无偿配建160个社会公共停车位给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位）。

另悉，同属松山湖片区临近的大朗西站旁东莞交投地块与中海松湖云锦项目地块，成交楼面价分别为12547元/平方米、20582元/平方米。

2019年至今，松山湖共成交6宗涉宅地（不含华为人才房地块），成交楼面价最高21976元/平方米，为中海松湖林语项目地块。

柏星实业4.27亿元竞得绍兴嵊州1宗商住地 溢价率8.65%

4月18日，绍兴嵊州市出让1宗商住地，经过27轮竞价，嵊州蓝焜置业有限公司以总价42700万元竞得嵊自然资规公（2023）7号地块，楼面价4017元/㎡，溢价率8.65%。

据观点新媒体了解，该地块位于浦口街道莲塘小学东侧，出让面积59051㎡，容积率1.8，建筑面积106291.8㎡。可建沿街单层商业用房，建筑面积不大于2200㎡，地上住宅建筑自然层数5-18层。

嵊州蓝焜置业有限公司，成立于2023年，是一家以从事房地产业为主的企业，企业注册资本1000万人民币，该公司由宁波昆启房地产开发有限公司持股100%，宁波昆启房地产开发有限公司由宁波柏星实业有限公司持股100%。宁波柏星实业有限公司由周小平、马小军分别持股40%、马昆源持股20%，三人同属于上海柏星实业集团。

另悉，地块位于嵊州城东板块，周边去年10月9日出让了2宗宅地，均被嵊州市城市建设投资发展集团有限公司竞得。具体为：浦口街道创客路北侧地块总价63800万元，楼面价5250元/㎡；浦口街道创客路南侧地块总价22800万元，楼面价5480元/㎡。

合肥长丰县挂牌2宗约158亩居住地 参考价为10.16亿元

4月18日，据安徽合肥长丰县自然资源和规划局发布，双墩镇将出让2宗居住地块，总面积157.9亩，地块参考总价约10.16亿元。

据观点新媒体了解，其中，CF202309号地块位于双墩镇蒙城北路与汤都路东南，东至石弓山路，南至华佗路，西至蒙城北路，北至汤都路。土地面积86.95亩，规划用途为居住，容积率≤1.8。参考价为625万元/亩，即54343.75万元。最高限价718万元/亩，即62430.1万元。竞买保证金为1.2亿元。

另外，CF202308号地块位于双墩镇涡河西路与谯城路东南，东至规划支路，南至庄周路，西至谯城路，北至涡河西路。土地面积70.95亩，为居住用地，容积率≤1.8。地块参考价为666万元/亩，即47252.7万元。最高限价765万元/亩，即54276.75万元。竞买保证金为1亿元。

本次公告地块拍卖起始时间为2023年5月25日，采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，CF202309号地块2年内竣工；CF202308号地块1年内竣工。

苏州太仓17.1亿元挂牌2宗涉宅地 将于5月18日出让

4月18日，苏州太仓市挂牌2宗涉宅地，将于5月18日出让。

据观点新媒体了解，此次总出让面积9.57万平方米，总建筑面积17.22万平方米，总起价17.1亿元，2宗涉宅地分别为高新区县府东街北、东亭南路东地块和城厢镇科技产业园蒋家巷北、胜昔路东地块。具体信息如下：

高新区县府东街北、东亭南路东地块，出让面积61290.2平方米，容积率1.8，建筑面积110322.36平方米，为住宅用地。起价132387万元，起始楼面价12000元/平方米，中止价格151557万元，中止楼面价13738元/平方米，一次性报价区间151557-152245万元。

该地块位于高新区核心，紧邻太仓市政府，周边3公里范围内，生活氛围浓厚，聚集了太仓万达、宝龙城市广场等大量商业配套以及太仓市第一人民医院、太仓市第三人民医院、太仓市新区第三小学、太仓高级中学、明德高级中学等丰富的教育、医疗资源。

另外，城厢镇科技产业园蒋家巷北、胜昔路东地块，出让面积34389.7平方米，容积率1.8，建筑面积61901.46平方米，为商住用地，商业占比10%-50%。起价38689万元，起始楼面价6250元/平方米，中止价格44292万元，中止楼面价7155元/平方米，一次性报价区间44292-44492万元。

该地块距离天镜湖1公里左右，周边南郊小学、良辅中学、太仓高级中学等教育配套以及太仓华发广场、绿地乐和城等商业配套。

陕西西咸新区计划供应25宗宅地出让 8宗为安置性商品房用地

4月19日消息，近日，西咸新区（咸阳区域）2023年度第一批次出让住宅地块详细清单显示西咸新区（咸阳区域）2023年度第一批计划出让25宗住宅用地，土地面积共计2071.45亩。

其中，有8宗为安置性商品房用地，共计528.97亩，占整体计划出让的26%；普通商品住房用地为17宗，共计1542.48亩，未来可形成住宅可开发面积201.2万㎡。

按照计划，这批土地的拟出让时间段为2023年4月7日至7月7日，部分地块已经发布了出让公告。

相关信息显示，秦汉新城是此次计划供地面积最多的区域，共计6宗商品住宅用地出让，土地面积合计约659.59亩，占到本批次供地量的42.76%。该6宗地块分布在渭北的兰池大道板块，以及塬北板块。

此前，咸阳市于今年3月召开2023年首次土地推介会。推介会上共推出土地16宗，总规模2230亩，近八成土地处于咸阳主城核心区域。其中涉宅用地1719亩，未来可形成建筑面积350万㎡。

青岛即墨区3宗商住地将法拍 总起价11.64亿

4月19日，青岛即墨区烟青路62、66、68号三宗地进行法拍公告，地块位于即墨和城阳交界处，3宗地均为商住地，总占地面积164888平方米，总建面41万平方米，评估总价14.55亿元（评估日期2022年7月6日），拍卖起始价11.64亿元。

据悉，此次拍卖的3宗地由豪第投资置业有限公司于2012年9月14日取得，当时土地总价9803万元，3宗地块土地面积分别为29925平方米、64828平方米、70135平方米，将于2023年05月22日拍卖。