解局 | 管理层变阵与合并传言里的中国金茂-实时

观点网上任不过短短200余天，李凡荣选择将中国金茂“交棒”予李从瑞。

近日有市场消息称，中国中化董事长李凡荣，卸任中国金茂董事长，李从瑞接任；而华东区域总裁陶天海则升任中国金茂总裁一职。

针对这一消息，中国金茂相关人士于4月23日回复观点新媒体称，公告待刊发。

(相关资料图)

换而言之，上述管理层的变动确有其事，但目前仍处于公示期，若公示期间无任何异议，则将择日公告宣布。

不过，无论是宁高宁还是李凡荣，过去很长一段时间，中国金茂的一把手皆由中化集团董事长兼任，某种程度上亦彰显了集团对地产业务的重视程度。

而今，在央企大合并的传闻之下，李凡荣撤出，李从瑞擢升，不免引发市场关注。

管理层变阵

“过去的2297个日日夜夜，宁高宁先生躬身入局，引领中国金茂奋楫超越。6年来，他为中国金茂奔走近百次，足迹跨越全国13个省份20座城市。”

去年9月，中国金茂于官微发表长文《他在金茂六载春秋》，讲述宁高宁任职六年的历程。

当时，宁高宁卸任中国金茂董事长，改由中国中化董事长李凡荣接任。母公司高层“跨界”担任旗下公司董事长并不罕见，尤其是在金茂。

正当市场观望新的一把手将如何引领中国金茂继续前行之时，这家企业又一次迎来了管理层变动。

这一次，任职仅半年的李凡荣卸任中国金茂董事长，改由李从瑞接任；而李从瑞亦卸任公司总裁，改由原华东区域总裁陶天海继任。

虽然中国金茂暂未发布人事任命，不过有相关人士告诉观点新媒体称，公告待刊发。

李凡荣履新时间也太短，以至于不少市场人士猜测，他更像是集团下来的“考察官”，也像个“摆渡人”，任职只为给中国金茂一个过渡期，适应从宁高宁时代到李从瑞时代的转变时期。

在市场看来，中国金茂进行人事调整，一方面是为了优化企业的管理架构，提升管理能力。

实际上，今年年初该公司就曾进行组织架构优化和人事调整，彼时的变动主要集中在西南区域和华东区域，包括城市公司合并、城市总调任等。

而在更早之前的2022年，中国金茂将40个城市公司撤并为26个，各区域平台人数，降到平均48人。

无论是此前的调整或是本次管理层变阵，核心目标是最大程度挖掘相关人员的潜能，优化架构。更重要的是，李从瑞与陶天海均经验丰富，这一次调整无疑能够提升企业竞争力。

可以预见的是，上述管理架构调整或许将是中国金茂接下来的关键；毕竟在今年年初的工作会议当中，李从瑞就曾多次强调，“行业形势依然未见好转，我们不能寄希望于市场上涨。”

在他看来，接下来仍然要坚持“缩量”发展，打造柔性组织，具体要求是增项目不增人，高绩效导向和优胜劣汰，区域平台继续深挖人效潜能。

另一方面，李从瑞与陶天海都是陪伴中国金茂一路成长的老将，打通晋升渠道，无疑能够提振公司员工的信心，起到激励作用。

不过也有市场人士猜测，此次管理层变阵或与央企合并传闻有关。

前不久，有坊间传闻称：中化的地产板块金茂将并入华润，华润能源板块并入中化。

但随后中国金茂就对这一传闻进行了辟谣与否认，个中缘由几何，还需时间验证。

最佳拍档

2013年1月，李从瑞从中国金茂副总裁改任首席执行官。

于是乎，在过去十多年时间里，中国金茂形成了“以中化集团一把手或重要领导人+总裁李从瑞”的管理格局。

这个阶段，李从瑞辅佐了何操、蔡希有、宁高宁、李凡荣治理这家企业。

这一次，李从瑞+陶天海的组合打破了中国金茂过往的格局，两人能否成为最佳拍档？过往的平衡能否继续维持？企业能否继续高开高走？

有分析人士对李从瑞、陶天海的擢升表示看好，认为李凡荣让位更多是对二人的信任，及其能力的认可。

事实上，李从瑞并非科班出身，到中国金茂之前，亦从未接触过地产相关业务，但其任职那些年，表现不俗。

据了解，李从瑞1994年获得中国地质大学（武汉）石油系石油地质与勘查专业学士学位，1997年又获得了石油勘探与开发研究院石油开发专业硕士学位，毕业之后便入职中化集团，主要在石油、能源方面历练。

据相关人士描述，李从瑞虽然没有地产相关经验，但是对公司治理、项目投资分析等方面拥有丰富的经验和敏锐触角。

2009年从中化集团其他板块调任至中国金茂后，他便当上了副总裁，四年后又从副总裁晋升至公司总裁。

在中国金茂这些年，他见证了方兴地产抢地王、建豪宅，以及2015年的更名与转型，如今又发力城市运营……在市场看来，李从瑞是伴随着中国金茂跨越2000亿门槛的关键人物。

至于陶天海，他是中国金茂七大区首中的第一战将，同样也是李从瑞的“最佳拍档”。

陶天海与李从瑞一样，毕业便加盟了中化集团，不过后者曾在其他业务板块历练一番，前者则专研地产业务。

在中国金茂任职期间，陶天海先后接触了酒店及地产开发管理中的企业管理、战略管理以及运营管理等业务。

2011年，陶天海从北京转战上海区域，但当时上海公司并非今日之景，彼时仅有崇明金茂逸墅一个项目，陶天海的任务则是开疆拓土，在一众头部房企争抢的大上海开辟一片新天地。

显然，陶天海亦不负众望，在他的带领下，如今华东区域成为了中国金茂土地储备最多、销量最高的一个。

有数据显示，2021年，中国金茂逆势实现2356亿元销售额，其中华东区域贡献了49%的业绩；而2022年，华东区域所辖的上海、杭州、苏州、宁波、温州以及环沪6个城市公司中前五个销售额均超百亿。

解局 | 从局外到局内，观察和解读行业、企业与市场的真实一面。