滨江新伙伴 与黑马房企建杭置业宁波联合出击

观点网6月15日，滨江集团发布公告称，为发挥各自优势，公司与浙江建杭置业有限公司签订了《海曙区HS16-02-32a地块项目合作开发协议》。

据了解，在此前5月29日宁波第二批集中供地中，建杭置业曾幸运的以5%中签率摇中了海曙区HS16-02-32a地块，这也是其在宁波的第一个项目。

(资料图片)

该地块土地用途为住宅用地，出让面积36986平方米，容积率2.4，建筑面积88766.4平方米，最终成交价为17.74亿元，成交楼面价19986元/平方米。

目前，该地块开发建设主体为宁波建曙房地产开发有限公司，股权结构为建杭置业直接持有1%股权，建杭置业下属公司杭州建杭启明置业有限公司持有99%股权。

根据上述合作开发协议，滨江集团将通过对目标公司增资的方式取得项目公司股权。

此次目标公司注册资本将由1000万元增至8.811亿元，滨江集团直接持有目标公司50.51%股权，而建杭置业则直接持有项目公司1%股权并直接持有目标公司49.49%股权。

最终，双方直接或通过目标公司间接持有宁波海曙区地块项目公司的股权比例为：滨江集团50.0049%，建杭置业49.9951%。双方将按约定股权比例共同开发目标地块，对目标地块共同投资、共担风险、共享收益。

作为滨江集团的合作方，建杭置业或许很多人并不熟悉，事实上这家杭州本土房企仅仅成立不到四年。

根据企查查信息显示，浙江建杭置业有限公司成立于2019年8月，法定代表和执行董事为潘洪祥，监事为骆江川。这家公司背后股东为两位自然人，其中大股东赵杭萍持股58%，另一位股东潘洪祥持股42%。

值得注意的是，2019年-2023年，正经历着国内房地产行业由盛转衰的变化，然而建杭置业却在这段时间内一跃成为杭州市场最为耀眼的“黑马房企”。

根据相关数据显示，建杭置业成立不到4年，销售规模便达到了300亿。此外，在民营房企偃旗息鼓的当下，建杭置业可谓是为数不多敢于拿地的房企之一。

资料显示，2022年，建杭置业共计新获取了10宗地块，这10宗地块全部位于杭州。今年以来，据观点新媒体不完全统计，除上述宁波海曙区地块外，该公司还有3次公开拿地记录。

2月21日，建杭置业联手滨江集团以底价16.11亿元竞得了杭州良渚新城良祥路东玉鸟路北地块，楼面价18700元/平方米。

3月31日，建杭置业摘得浙江省绍兴市越城区一宗近百亩宅地，成交价10.64亿元，折合楼面价14007元/平方米，溢价率12.71%。

6月9日，建杭置业在杭州第五批供地中，再度摇中临平区东湖新城一宗小体量宅地，成交价3.56亿元，成交楼面积11091元/平方米，溢价率10.9%。

截至目前，建杭置业已开发经营32个项目，总体量超550万平方米，完成了浙江省内杭州、宁波、绍兴、温州、金华、衢州和丽水等区域的布局，同时还在省外开拓了郑州市场。

值得注意的是，建杭置业能取得如今这样的成绩，离不开合作方滨江集团。

据了解，成立前几年里，建杭置业开发模式主要走的是小股合作路线，更多在项目开发中充当财务投资人角色，很少有独立操盘的项目。

根据该公司官微显示，合作对象包括滨江、坤和、华润置地、绿城、龙湖、中骏、德信等企业。

据观点新媒体不完全统计，在建杭置业32个项目中，占股超过50%（不含）的项目只有7个。其中4个项目为建杭置业100%持股，分别是杭州商业大平层项目江与河、衢州国风澜园、绍兴越城区项目和杭州临平区东湖新城项目。

在这4个项目中，江与河为建杭置业独立操盘的开山之作，产品全部为建面300方以上的商业大平层；而国风澜园则是由于另一位股东世茂退出，导致成为独资项目；至于绍兴越城区项目和杭州临平区东湖新城项目才刚刚拿地，还是有可能会引入合作方共同开发。

在建杭置业众多合作方，滨江无疑是最显眼的。

例如，建杭置业在杭州操盘的首个住宅项目江晖府，便是与滨江合作。有统计显示，截至2022年末，建杭置业28个项目中有18个项目是与滨江合作。

除了项目合作开发，滨江集团对于建杭置业的帮助还体现在融资担保上。

例如2022年11月，建杭置业与揽奥望座项目的合作方一起为项目公司12亿元贷款提供担保；2022年12月，建杭与坤和、滨江的合资公司为蝶翠迎宾府项目公司的6.5亿元贷款提供质押担保。

此外，蝶翠迎宾府项目、绿荷叠翠轩、御滨府、东阳上品君品嘉品等多个项目都是由滨江集团提供担保进行融资。

正是有着滨江的融资担保，建杭置业才有底气敢于从2022年至今拿下了14宗地块。

与此同时，在银行贷款方面，2022年建杭置业先后与萧山农商银行、宁波银行、上海浦东发展银行签署银企战略合作协议，新增银行授信额度超280亿元。