苏州三批次土拍118亿落幕 熟悉的建发、保利置业与中建系

观点网6月25日，苏州2023年第三批集中供地正式落下帷幕。

本次土拍挂牌12宗地块，包括相城6宗、园区2宗、姑苏区2宗、吴中区1宗、吴江区1宗，总出让面积42.25万平方米，总起价115.3亿元，平均起拍楼面价16909元/平方米，平均最高有效楼面价19445元/平方米，平均最高溢价率可达14.99%。

从结果看，12宗地块全部成功出让，一共收金118.1亿元，平均溢价率2.4%。其中2宗触顶摇号，2宗溢价成交，其余8宗地块均底价成交。

(资料图片仅供参考)

拿地企业中，6宗由国有资本企业（含地方平台）全资竞得，4宗由民企+地方国资联合拿地。

此外，2宗摇号地块将于6月26日下午2点进行现场摇号。

和之前没有太大变化

相比二批次供地，苏州本次供地新增3宗，增幅33%；出让面积新增14.07万平方米，增幅50.6%；总起价高约25.7亿元，增幅28.7%。

其中，相城区为本批次供应量最多区域，一举推出了6宗宅地，总出让面积22.92万平方米，总起价44.1亿元。

早在开拍前，就有苏州本地一房企人士表示，三批次供地整体质量不及二批次，核心区域供地较少，值得关注的是姑苏区吴门桥街道24号地块、园区奥体南26号地块以及园区斜塘27号地块。

结果证明，房企对上述3宗地块的积极性确实验证了市场预测。

具体来看，姑苏区吴门桥街道24号地块在开拍前便收到6轮报价，正式开拍后，地块经过38轮竞拍后达中止价，进入摇号环节，地块成交价为6.86亿元，楼面价23000.15元/平方米，溢价率15%。

值得注意的是，该地块是本次土拍中起拍总价最低的，为5.97亿元。此外，地块占地面积18648平方米，容积率1.6，未来可做小高层和洋房产品。

园区奥体南26号地块经过30轮竞拍后触顶进入摇号环节，成交价为14.1亿元，楼面价28175元/平方米，溢价率15%。根据规划，地块装标为3000-6000元/平方米，并且有人才房。

此外，园区斜塘27号地块经过2轮报价由保利置业以14.82亿竞得，成交楼面价22075元/平方米，溢价率0.34%。

而在市场预料之外的是，相城区元和34号地块也以0.97%的溢价率成交，由兴华&相城高新4.164亿元竞得，楼面价15679元/平方米，占地面积2.2万平方米，容积率1-1.2。

业内人士认为，该地块溢价的原因可能在于较低的容积率，能做偏高端项目。

纵观本次土拍，核心区供地减少，整体热度因此较之前有所下降。上海中原地产资深市场分析师卢文曦接受观点新媒体采访时也表示，三批次的土地质量较前两次稍微弱了些，另外还有房地产整体环境的原因，房企拿地也就相对谨慎。

卢文曦还表示，本次土拍呈现出两个特点，一是市场分化，有底价也有溢价；二是国央企占据主导地位。

当然，这两个特点和之前没有太大的变化。

不只是苏州，众多城市的土拍市场普遍出现“冷热不均”现象，就拿6月初结束的武汉土拍来看，49宗涉宅用地成交溢价率为17.7%。

对此，卢文曦解释道，在全国范围来看，土地市场都是冷热不均的，“说白了，房企就是在有限资金的情况下，选择核心区域，争取核心资产。”

“苏州接下来的土拍市场也基本是延续这个情况，好的地块相对热门一点，没那么好的地块就冷门一点，这个不会有一个很大的变动。”卢文曦说道。

保利置业、建发与中建系

央国企拿地是本次土拍趋势，其中尤以保利置业和厦门建发为代表。

首先是保利置业，一直以来对苏州市场保持着较强的拿地意愿，去年至今在多次土拍中都有参拍身影，布局了昆山、常熟等县市。

此前5月22日，保利置业一次性报价竞得苏州昆山市开发区4号地块，成交价12.6亿，楼面价13625元/平方米，溢价率14.98%。

当时与保利置业一同拿地的还有保利发展、中建七局，后两者分别以18.1亿、11.8亿元落子。

去年4月26日，保利置业以3.66亿元成功竞得苏州常熟市虹桥片区泰山北路以东、淮河路以北的2022A-005地块，成交楼面价13688元/平方米，溢价率1.39%。

尽管苏州市场对保利置业而言并不陌生，不过本次却是首入园区，而且还是时隔2年多在苏州市区拿地——上一次要追溯到2020年7月竞得的活力岛栖月雅园项目。

其次是厦门建发，在本批次供地中，建发联合黄桥国资以13.8亿底价包揽相城区黄桥29、30号地块，平均楼面价12485元/平方米。

此前5月18日，厦门建发一次性报价15.19亿元竞得苏州太仓华南印务地块，成交楼面价13771元/平方米，溢价率14.76%。

而在首批供地中，厦门建发也以7.69亿元竞得青剑湖地块，溢价率0.65%。

另外，中建国际也联合苏州轨交以底价21.92亿元竞得吴门桥25号地块，楼面价28456元/平方米。该宗地位于古城核心，共包含A、B、C三个区域，其中A区内居住建筑最小户型不小于160平方米，B区内居住建筑最小户型不小于140平方米。该地块或将打造成豪宅。

中建三局更是苏州土地市场的常客，今天再以6.29亿元底价竞得吴江太湖新城006地块，楼面价10262元/平方米。

值得注意的是，这已经是中建三局连续三个批次在苏州拿地，共获得6宗，位于吴中、吴江太湖新城。