首开股份上半年实现营收194亿元 房产销售结算收入188.51亿元

8月25日，北京首都开发股份有限公司发布2023年半年度报告，实现营业收入194.01亿元，同比增长173.12%。

期内录得营业利润为-13.94亿元，净利润为-15.35亿元，归属于上市公司股东的净利润为-19.06亿元，去年同期为-14.24亿元。

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从公司具体业务来看，房地产开发业务方面，报告期末，公司拟售、在售主要项目（含自持）近170个，总建筑面积超4600万平方米，其中当期在建近1500万平方米，期末未售面积近1500万平方米。报告期内，公司房产销售结算收入188.51亿元、结算成本168.51亿元。

物业经营物业方面，公司酒店经营收入快速增长，业绩表现高于市场平均水平。福州首开君澜温泉酒店“茉莉泉”、昌平回龙观首开Long街、苏州胥江天街成功开业；各项物业经营管理有效推进。当期公司酒店物业经营等结算收入4.42亿元、结算成本3.05亿元。

城市更新业务方面，报告期内，公司继续深度参与北京“回天计划”、方庄地区提升改造，推进长租公寓产品标准化体系建设，养老项目持续增加，文投文创项目稳步运营，棚改项目高质量推进。

房地产金融业务方面，首开盈信自2015年成立以来，聚焦一线城市的城市商业及写字楼更新改造项目，目前累计投资三十余亿元。报告期内，公司实际退出项目回款近9000万元。

此外，公司服务各类重点工程，报告期内，通州小堡村项目完成地块内高压线塔拆除和规划图则变更公示、通州新城项目完成集中交用、通州西集项目施工按计划推进、房山熙悦丽博项目所有楼座结构封顶。

按全口径统计，该公司上半年完成销售面积131万平米，签约金额349亿元。开复工面积1471万平米，新开工面积34万平米，竣工面积183万平米。上半年该公司全力落实“保交楼”，竣工面积同比增长48%。

同时，实现物业租赁面积126万平米；酒店客房销售数量13.3万间·天；物业经营管理经营性收入8.6亿元。

报告期内，该公司以底价获取昌平南邵纯商品住宅地块，地上建筑规模10.82万平方米。截至报告披露日，公司又在北京、厦门等地获得多块土地。

融资方面，报告期公司创新年期搭配发行模式，市场逆境下累计发行债券产品147亿（含公司债50亿，中期票据97亿）。挖潜经营性物业贷，以存量资源等作为底层资产，共取得32.2亿融资批复额度，期限最长达18年，实现期限结构优化。继续对接险资机构，实现多个项目信托、保债共放款64.4亿元。

报告期末，公司资产总计2732.36亿元，货币资金229.09亿元；负债合计2104.54亿元，短期借款2000万元，一年内到期的非流动负债186.70亿元。公司剔除预收账款后的资产负债率为72.16%，净负债率为156.65%，现金短债比为1.21倍。