中海近13亿收购碧桂园所持广州亚运城26.67%权益 将全资持有亚运城

8月25日，碧桂园公告披露，于当日交易时段后，公司旗下广州市鸿盈绿化工程有限公司、广东中海地产有限公司及联营公司订立出售协议，据此，广州市鸿盈绿化工程有限公司同意向中海出售销售股权（相当于联营公司的26.67%股权），总代价为约人民币12.915亿元。

根据出售协议，碧桂园出售联营公司销售股权（相当于联营公司的26.67%股权）及相关实质权益（包括但不限卖方应享有的联营公司截至2023年6月30日的权益未分配利润及权益盈余公积合计约人民币2.377亿元，及联营公司自2023年6月30日至完成日基于销售股权的任何盈利或亏损）。

于完成后，卖方应付联营公司的金额为约人民币5.412亿元的债务由买方承担。于出售事项完成后，碧桂园将不再于联营公司拥有任何权益。

(相关资料图)

观点新媒体了解，此次出售的联营公司为广州利合房地产开发有限公司，分别由碧桂园、中海持有26.67%、约73.33%股权。广州利合房产持有广州世佳100%股权，后者主要在中国从事建筑装饰及装修业务。

而广州利合地产及广州世佳持有广州亚运城的土地使用权，后者为商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。

于本公告日期，该项目约505.56万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场（最终数据以政府相关部门批准的竣备证为准）。余下建筑面积（即约79.44万平方米）仍在施工中，有关建设预期将于2025年底竣工。于本公告日期，该综合体约368万平方米的建筑面积（包括住宅及商业单位及车位）已出售。

碧桂园表示，本集团正积极化解阶段性流动压力。由于本集团仅于联营公司持有少数权益，本公司认为进行出售事项及变现销售股权价值将对本公司有利。出售事项所得款项目前主要拟用于本集团保交楼等项目建设开支。

其预计，视乎最终审计，预期本集团将会变现出售税前收益约人民币5亿元，其乃参考本集团持有联营公司股权26.67%之公平值约人民币12.9亿元扣除本集团持有联营公司之未经审核投资净值约人民币7.9亿元。

而据观点新媒体过往报道，2022年1月24日，雅居乐发布公告，拟以近18.44亿元出售广州利合地产26.66%的股权，已于1月21日与买方（中海间接全资附属公司）签订协议，代价包括13.8亿元现金及卖方应付予利合地产的贷款金额4.64亿元。

而当天即1月24日晚间，世茂集团正式发布公告，向买方（中国海外发展(00688.HK)间接全资附属公司）出售广州亚运城商住混合式综合体项目26.67%股权，总代价为约人民币18.445亿元。

据公告，在交易前，利合地产分别由雅居乐、中海、碧桂园及世茂拥有约26.66%、20%、约26.67%及约26.67%，拥有“广州亚运城”的土地使用权。