【财经分析】4月70城房价环比涨幅回落 后期市场复苏趋势有望延续

国家统计局17日发布的数据显示，4月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比涨幅回落更为明显。业内分析认为，在一季度房地产市场强势复苏后，4月份市场出现阶段性回调为正常现象，后期市场整体复苏趋势仍将延续。

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数据显示，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

“在经历今年一季度的强势复苏后，4月，市场复苏动能有所减弱。从成交量上也可以看出，4月重点城市新房、二手房成交均呈现明显下滑。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄说。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，3月已经发布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

在新房市场方面，4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2个百分点和0.1个百分点。

在二手房市场方面，整体环比涨幅回落更为明显。4月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由此前一个月上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由此前一个月上涨转为持平。

“房地产市场整体还是延续了复苏的趋势，不过，城市间的分化、区域性的市场波动依然存在。”58安居客研究院院长张波说，在今年1月至4月新房成交量同比上涨的大背景下，房价的支撑力依然存在。

以上海为例，张波分析说，4月，上海土地拍卖市场成交热度高，大型品牌房企积极参与，热门地块争夺更为激烈。“在此背景下，上海一二手房的市场交易保持了一定热度，虽然成交量环比3月有一定下滑，但房价依然保持坚挺。一线城市的房价未来会小幅波动，但向上趋势不变。”

此外，市场普遍判断，从4月数据看，二线城市的房地产市场分化在持续，三四线城市的房地产市场复苏态势总体偏慢。

从此前公布的1月至4月全国房地产开发投资和销售数据看，1月至4月，全国商品房销售面积同比下降0.4%，降幅比1月至3月收窄1.4个百分点。销售额增长8.8%，增速比1月至3月加快4.7个百分点。其中，1月至4月全国住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%，均有所加快。

从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1月至4月，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1月至3月收窄2.6个百分点。

在一季度市场回升的带动下，行业的资金压力有所缓解，预收款、个人按揭贷款同比增速呈现正增长，分别增长4.0%和2.5%。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，目前行业企业对资金的使用较为谨慎，这主要是房企投资信心仍在恢复中。

“随着政策端对于融资的支持力度不断加大，预计后续行业资金压力将进一步缓解，但资金是否流入到供给端还依赖于市场的回温情况。”王小嫱说。

付凌晖说，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。