【读财报】TOP30上市房企5月销售额同比小幅下降，保利、万科、华润置地销售额居前三

(相关资料图)

主流上市房企2023年5月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大交易所主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

图1：2022年5月-2023年5月TOP30上市房企销售额、销售面积及销售均价

统计结果显示，5月地产市场销售额、销售面积环比继续下降，同比也有所回落。

5月销售额TOP30上市房企合计销售金额为3180.07亿元，较2022年同期下降3.50%，较2023年4月下降11.62%。

5月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1904.46万平方米，较2022年同期下降10.7%，较2023年4月下降6.9%。

5月销售均价TOP30上市房企的平均销售均价为17090.02元/平方米，较2022年同期下降8.85%，较2023年4月下降13.97%。

5月销售额环比下滑

整体来看，5月销售额TOP30上市房企销售延续了此前下滑的态势。5月销售额TOP30房企合计销售额为3180.07亿元，较2022年同期下降3.50%，较2023年4月下降11.62%。

图2：2023年5月销售额TOP30上市房企

5月份，销售金额超过200亿元的上市房企为5家。

其中，保利发展5月销售额居首，实现签约金额408.38亿元，同比增长7.46%。6月9日，保利发展125亿元定增申请获上交所审核通过。募集说明书披露，保利发展将定向增发不超过8.19亿股，扣除发行费用后的净额拟投资广州保利领秀海、西安保利天汇等14个项目及补充部分流动资金。

仅9家房企5月实现销售额同比正增长。其中，招商蛇口5月销售额同比增长65.16%至266.19亿元，增速位列第一。此外，龙湖集团、中国金茂5月销售额同比增速均超过50%。

另一方面，融信中国、富力地产等4家公司5月销售额同比降幅超过四成。

5月销售面积同比下降超一成

5月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1904.46万平方米，较2022年同期下降10.7%，较2023年4月下降6.9%。

图3：2023年5月销售面积TOP30上市房企

5月销售面积超过100万平米的上市房企有6家。保利发展5月销售面积超越碧桂园位居首位，实现签约面积262.63亿元，同比增长7.83%。碧桂园5月销售面积同比下滑36.69%，实现权益销售面积226万平方米。

2023年5月，除销售面积同比增长86.63%至73.53万平方米的中国金茂以外，招商蛇口销售面积增速同样较快，同比增幅达55.19%。

20家房企5月销售面积同比出现下滑。富力地产、融创中国等房企销售面积同比降幅较大，降幅均超过40%。

6月13日，融创中国公告披露境外债重组最新进展。根据协议，强制可转换债券头部转股价由每股10港元降低至6港元，强制可转换债券最低转股价由每股4.58港元降低至每股4港元，融创服务最低换股价由每股17港元降低至13.5港元。截至公告日，持有现有债务未偿还本金总额约87%的同意债权人已加入重组支持协议。

5月销售均价环比下降超一成

根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。5月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17090.02元/平方米，较2022年同期下降8.85%，较2023年4月下降13.97%。

图4：2023年5月销售均价TOP30上市房企

其中，越秀集团2023年5月销售均价达到31334.01元/平方米，同比上升35.07%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括华润置地、首开股份等。

15家房企5月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有9家，包括远洋集团、合景泰富集团等。

【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台。