土地热线 | 北京三幅地底价成交 京东31亿落子亦庄 杭州三宗摇号

北京五批次供地报名结束 14家房企竞拍昌平信息园地块

(资料图片仅供参考)

2月6日下午，北京市2022年第五批次集中供地报名结束。本次出让的6宗地，土地总面积约21.47万㎡，总建面约53.18万㎡，总起始价122.52亿元。共33家房企及联合体报名参与。

观点新媒体获悉，从地块上看，热度最高的为昌平信息园地块，有建发、越秀、华润等14家房企报名参与竞拍。信息园二期地块位于地铁8号线/昌平线朱辛庄站北约800米，自带9396.644㎡的B1商业用地+3200㎡9班幼儿园，东侧一街之隔是小米智慧产业园区；周边商业现状有永旺商城、TBD住总万科天地，一路之隔的万达广场已竣工招商，合生汇计划今年开业。

此外，朝阳小红门地块吸引建发、首开、龙湖等10家房企报名。越秀、建发、国贸、招商、首开、中海等6家企业报名石景山苹果园地块。该宗地三轨交汇，临近京西大悦城。地块总建筑面积60278㎡，配建6230㎡幼儿园；住宅用地内含街坊路总用地面积约2.25公顷，开闭站600㎡，体量适中。

另有三宗地块各自仅有一家企业报名，新城基业报名通州东小马地块，房山大学城地块仅有中建智地报名，经开区地块亦只有京东报名。

北京3宗地底价58.72亿成交 新城基业、中建智地、京东各获1宗

2月7日，北京2022年第五批集中供地挂牌竞价截止。

通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块、房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块、经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块均底价成交，总成交价约58.72亿元。

观点新媒体获悉，通州梨园地块由新城基业竞得，成交价10.4亿元。该地块为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地面积28612.541平方米，建筑控制规模66536.036平方米，销售指导价6.2万元/平方米。

房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块由中建智地置业有限公司底价竞得，成交价17.2亿元。该地块为R2二类居住用地，土地面积31231.38平方米，建筑控制规模78078.45平方米，销售指导价4.5万/平方米。

公开信息显示，集中供地以来，中建智地已在良乡布局学府印悦、学府印悦二期、春和印象三项目。

亦庄新城0303地块由京东竞得，成交价31.12亿元。该地块土地面积71668平方米，建筑控制规模194641.99平方米，销售指导价5.8万元/平方米。约14.9万平米B4综合性商业金融服务业用地、6486.3平米S4社会停车场用地，以及4027.84平米A334托幼用地，住宅用地不足5万平米。

F1C-1地块公建部分需100%自持至最高出让年限（办公50年、商业40年），养老、卫生服务站等部分配建建成后需无偿移交相关主管部门，且该地块有“7090”限制。

另据观点新媒体此前报道，北京2022年第五批集中供地共挂牌6宗地，分别位于经济技术开发区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区，总土地面积约21.47万㎡，总建面约53.18万㎡，总起始价122.52亿元。

朝阳小红门、石景山苹果园、昌平信息产业基地二期地块将于2月8日现场竞价。

杭州五批供地：上城区2宗、临平区1宗地总报价73.48亿元 均进入摇号

2月7日，杭州第五批次集中供地正式开幕，本轮供地共挂牌5宗地，其中3宗地块分布在上城区，2宗地块分布在临平区，总出让面积26.20万㎡，总起价80.77亿元。

据观点新媒体了解，上城区牛田单元2宗、临平区1宗共3宗地块报价均达到上限价格进入现场摇号环节，3宗地总报价734830万元，总出让面积210173平方米。

其中，牛田单元R21-08地块是本次起价最高的地块，地块起价226655万元，楼面起价26365.04元/平方米，上限价格253655万元。

该地块位于上城区，东至规划绿化，南至新塘路，西至六堡路，北至规划兴隆村北路。出让面积42984平方米，为住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑面积85968平方米。

另外，牛田单元R21-09地块东至规划绿化，南至规划红建路，西至规划六堡中路，北至规划七号港绿化。出让面积39389平方米，用途为普通商品房，容积率1.0-2.0，建筑面积78778平方米，起价210149万元，楼面起价26676.1元/平方米，上限价格235149万元。

临平区崇贤核心区地块为此次出让面积最大的地块，东至规划绿地，南至龙腾街，西至崇昌路，北至崇杭街。出让面积127800㎡，地块起价220026万元，楼面起价6598.02元/平方米。上限价格246026万元。容积率2.2-2.61，建筑面积333473平方米，用途为商住。

杭州五批供地：杭州城建11.53亿竞得上城区地块 兴耀地产底价拿地

2月7日，杭州第五批次集中供地正式开幕，本轮供地共挂牌5宗地，其中3宗地块分布在上城区，2宗地块分布在临平区，总出让面积26.20万平方米，总起价80.77亿元。

据观点新媒体了解，杭州兴耀房地产开发集团有限公司以底价45615万元竞得临平开发区一宗地；杭州市城建开发集团有限公司溢价9.50%以115289万元总价竞得上城区丁桥单元地块。

开发区荷禹路临平大道东北地块一位于临平区，东至长宁路，南至禾丰路，西至汀州路，北至新洲路。出让面积21721平方米，用途为住宅，容积率1.0-2.0，建筑面积43442平方米，起价45615万元，楼面起价10500.21元/平方米，上限价格50615万元。

丁桥单元JG0404-05地块位于上城区，东至规划建塘北路，南至规划环丁路，西至规划同协河绿化，北至临丁路规划绿化。出让面积30094平方米，用途为住宅，容积率1.0-1.8，建筑面积54169.2平方米，起价105289万元，楼面起价19437.06元/平方米，上限价格为117289万元。

郑州首批供地：郑东新区一宗流拍 剩余10宗总成交价近54亿元

2月7日，2023年郑州第一轮集土拍正式启幕，11宗住宅用地出让，总面积621390.97㎡（约932亩），总起始价约90.6亿元。

其中中原区总计3宗，管城区2宗，郑东新区、金水区、惠济区、高新区、二七区、上街各1宗，目前拍卖已结束，除郑东新区一宗流拍外，剩余10宗总成交价约53.84亿元。

观点新媒体获悉，郑州中原城开建投11.5亿元摘得中原区三宗地；郑州泰博地产15.38亿元竞得惠济一宗宅地；管城区2宗宅地总价6.79亿元成功出让；郑东新区永平路北地块流拍，起价36.77亿元等。

先从中原区具体来看：

郑政出〔2022〕68号（网）位于中原区郑峪路北、雪松路西，面积25749.28㎡，70年城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率1.1-2.5，被郑州瀚林置业有限公司31815万元摘得，约合楼面价6178元/㎡。

郑州瀚林置业有限公司成立于2023年，位于河南省郑州市，企业注册资本1000万人民币。目前郑州中原城市开发建设投资有限公司持有其100%股权。

郑政出〔2022〕63号（网）位于中原区乐民路（健民路）南、众志街（站前西路）西，面积35427.83㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率1.1-4，被郑州文瀚置业有限公司（中原城投子公司）以51710万元摘得，约合楼面价3649元/㎡。

郑政出〔2022〕69号（网）位于中原区星海路南、创文路东，面积24188.28㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地）容积率1.1-4，被郑州郑西置业有限公司31294万元摘得，楼面价6161元/㎡。

郑州郑西置业有限公司，成立于2023年，位于河南省郑州市，企业注册资本1000万人民币。目前郑州中原城市开发建设投资有限公司持有其100%股权。

郑州中原城市开发建设投资有限公司（曾用名：郑州市中原城市开发建设投资有限公司）则成立于2012年，企业注册资本39069万人民币，实缴资本39069万人民币。为以上三家公司母公司。

郑上出〔2022〕09号，位于上街区丹江北路北侧、金华路东侧，面积31742.13㎡，被郑州顺邦置业有限公司7619万元摘得，约合楼面价960元/㎡。

郑政高出〔2022〕11号，五龙口南路南、电厂路东，面积28311.40㎡，城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率1.0-4.87，郑州建泓置业有限公司49277万元摘得，楼面价3574元/㎡。

郑政东出〔2022〕11号（网）已显示流拍。该地块位于郑东新区永平路北、黄河南路西；土地面积182745.74㎡；地上，城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地；地下，零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地；五通现状；容积率为1.0-3.58；起始价36.77亿元。

郑政出〔2022〕64号（网）地块被郑州市二七区新地博达开发建设有限公司以2.09亿元竞得，约合楼面价6948元/㎡。该地块面积21492.63㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率1-1.4。

郑政出〔2022〕65号（网），位于管城区左江路（豫二路）南、兴业路东，面积30280.07㎡，70年城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率1-3，被郑州市拓友置业有限公司35029万元摘得，约合楼面价3856元/㎡，七通现状。

郑政出〔2022〕66号（网），位于管城区左江路（豫二路）南、苏庄路东，面积29403.75㎡，城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率1-2.5，被郑州市倍瑞置业有限公司32832万元摘得，楼面价4466元/㎡。

郑政出〔2022〕67号（网），位于金水区慧城大道（金城大道）南、崇礼路（景泰路）西，面积92731.03㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率1.1-2.5，被中豫置业（郑州）有限公司123944万元摘得，约合楼面价5346元/㎡。

郑政出〔2022〕70号（网）位于惠济区天元路南、鲁河路西，面积119318.83㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率1.1-3，被郑州泰博房地产开发有限公司153754万元摘得，楼面价4295元/㎡。