环球快播：荣盛发展回复关注函：亏损大幅增加符合行业整体趋势 未发生偏离

2月10日，荣盛房地产发展股份有限公司回复深圳证券交易所关注函。

【资料图】

具体来看，荣盛发展于2023年1月31日收到深圳证券交易所下发的《关于对荣盛房地产发展股份有限公司的关注函》，其现就相关事项进行回复。

其中，深交所要求荣盛发展结合所处行业环境、公司经营情况、同行业可比公司情况等，说明公司业绩亏损同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、净利润的变动趋势是否偏离同行业可比公司情况。

对此，荣盛发展表示，公司地产项目覆盖全国各地，大范围受到疫情影响，尤其大面积位于北方地区的地产项目，2022年内疫情反复蔓延，长时间封控，严重影响施工进度。项目交付量大幅下降。同时，房地产行业信用违约等事件频发，公司新增融资受阻，资金流动性持续承压,为保证现金流持续性，2021年以来公司采取降价促销、专项去库存等措施促进销售回款，项目毛利率出现大幅下降，导致2022年公司预计净利润、扣非后净利润同比出现大幅下降。

按照主营业务为房地产住宅和商业开发、地域性较强且总资产规模在千亿元以上等原则，选取6家可比公司的数据进行对比分析，发现大部分可比公司2022年前三季度营业总收入、2022年预计净利润、扣非后净利润同期对比均出现大幅度下降。荣盛发展表示，下降趋势超过同行可比公司中位数和平均数，但变动情况符合行业整体趋势，未发生偏离。

深交所还要求荣盛发展说明计提资产减值损失涉及的具体资产及项目情况，主要减值测试过程，包括主要假设及重要参数选取等情况，是否与以前年度存在较大差异，是否存在集中在报告期计提大额资产减值等的情形。

荣盛发展表示，资产负债表日，公司遵照企业会计准则的要求，采取信用评分模型对应收款项进行信用评估，计提信用减值损失。公司以往年度对外投出的项目合作款，在地产行业上行期，投资项目预测盈利能力良好、可正常推进，评估不存在可收回性风险，未计提信用减值损失。

随着2022年内疫情管控、市场情绪低迷等因素影响，诸多合作企业发生资金困难的情况，公司在个别合作项目中亦出现了违约，已投出的合作款的可收回性存在较大不确定性。综上所述，公司基于谨慎性原则，拟对多项应收款项计提信用减值损失，计提金额40亿元至70亿元，该过程未借鉴独立第三方的评估工作，最终信用减值计提金额将在2022年年报中予以披露。

此外，荣盛发展表示，在计提存货跌价准备、计提信用减值损失的具体测算过程中，综合了实现的销售价格、周边竞品价格、项目业态、经营环境变化、未来盈利预期等多个因素综合分析确定，主要假设及重要参数选取等情况，与以前年度不存在较大差异，资产减值损失计提充分合理，不存在集中在报告期计提大额资产减值的情形。

另悉，深交所要求说明荣盛发展毛利率水平及变化趋势是否与同行业可比公司存在较大差异，是否存在进一步下滑的风险。同时，说明公司持续盈利能力是否存在重大不确定性，并作出特别风险提示。

荣盛发展表示，毛利率下降15.16%，变动趋势处于行业中位数和平均数之下，变动情况基本符合行业整体趋势，未发生偏离。2022年下半年房地产行业扶持政策频出，二级市场再融资渠道放开，在此背景下，主动寻求经营策略变化，以现金流为主线，降本增效，改善公司经营情况，持续盈利能力不存在重大不确定性。但受市场环境的影响，购买情绪恢复需要时间，短期内不确定公司毛利率是否持续下降。