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【新视野】美联：中港通关带动两地楼市内地买家入市比率料续创新高

来源：观点网时间：2023-03-13 14:31:22

(资料图片)

3月13日，内地与本港恢复通关，带旺大湾区及香港两地的楼市上扬。内地楼市方面，美联物业中国部营运总裁白纪远称，大湾区9个城市于2月份的物业成交量全线上升，当中一手成交量以佛山市录7,974宗成交、按月大增1.6倍最多；二手成交量则以广州市录10,457宗最多，按月增加808%。若按造价划分，整体以200万至300万元的物业最受欢迎。

至于深圳楼市多项数据均现显着升幅，买家对深港物业的查询及访客量，分别较通关前急升8成及7成，而香港的客户交易量占整体交易的比率，则由4%大升至10%，重回双位数水平。交投量更有倍升情况，住宅租赁量回升1.35倍，关口一带更录两倍升幅。

不过，对于深圳楼市走势，白纪远认为，由于该市尚未完全放宽楼市政策，交投量暂约2,500宗左右，仍未恢复至疫情前超过5,000宗水平，认为需时恢复之余，整体楼价将平稳上升。他续指，该行将增加约3成人手至约2,600人，并积极举办睇楼团；同时于新增设的莲塘口岸等地增加据点，吸引香港买家入市。

至于香港楼市同样受惠，美联物业住宅部营运总监张子存指出，香港楼市于今年2月录得867宗一手成交，按月升7成，按年比更上升超过6倍；预计今年首季累录4,200宗一手成交，按季升3.9倍。他又提到，疫情期间压抑的BSD购买力已陆续释放，去年第4季「新香港人」于一二手市场的占比高达11.1%，创11年季度新高。他预计，随着「高才通计划」等抢人才的计划实施，预计可吸引约13万名内地专才赴港工作，内地买家的入市占比于今年第2季达15%至20%不等。