土地热线 | 上海19宗地总揽金518.84亿 无锡6宗地底价成交收60亿-世界实时

上海首批土拍：19宗地成功出让 总揽金约518.84亿元

4月21日，上海首批次集中供地进入第四日。本日拟出让3宗宅地，均位于闵行区，总出让面积9.9万㎡，总起价99.86亿元。

(资料图片仅供参考)

观点新媒体了解到，其中，中华企业股份有限公司通过一次性报价，以20.11亿元竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，楼面价48029元/㎡，溢价率8.47%。该宗地出让面积20930.1㎡，为纯住宅地，容积率2，建筑面积41860.2㎡，起始价为18.53亿元。

由此，上海土拍第四天落幕，3宗地块总成交价为108.69亿元，拿地方包括万科联合体、保利发展联合体及中华企业。

回顾上海土拍前三日：首日供地成功出让8宗地块，共揽金172.45亿元，拿地企业包括象屿地产联合体、龙湖联合体、招商蛇口联合体，以及越秀、万科等。

第二天4宗地块总成交价94.63亿元，拿地企业包括金地集团（含联合体）、保利发展等。

第三日共推出4宗涉宅用地，最终收金143.07亿元，拿地企业包括华润、华发联合体、中铁建、保利置业与建发联合体。

以此计算，上海首批土拍4天共出让19宗地，总揽金约518.84亿元。

上海土拍第四日：上海建工及保利发展13.09亿竞得闵行一宗宅地

4月21日，上海首批次集中供地进入第四日。本日拟出让三宗宅地，均位于闵行区，总出让面积9.9万㎡，总起价99.86亿元。

上海建工房产有限公司和上海保利建锦城市发属有限公司组成的联合体以总价13.09亿元竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元地块，折合楼面价48105元/㎡，溢价率8.52%。该地块出让面积12957.8㎡，为住宅用地，容积率2.1，建筑面积27211.38㎡，起价12.06亿元。

该地块共吸引了16家竞买人报名，在经历8轮竞价后到达中止价，地块最终由上海建工和保利发展联合体以一次性报价13.09亿元竞得。

据了解，地块距离地铁12号线七莘路站约1公里，周边有多条公交线路，出行便捷。生活配套成熟，聚集闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等学校资源，莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心等商业设施，闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等医疗设施。

上海土拍第四日：万科联合中铁建75.49亿元落子闵行梅陇板块

4月21日，上海首批次集中供地进入第四日。本日拟出让三宗宅地，均位于闵行区，总出让面积9.9万㎡，总起价99.86亿元。

其中，上海万怡景置业有限公司和中铁房地产集团华东有限公司联合体（万科&中铁建）在经历55轮竞价后，以一次性报价75.49亿元竞得闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，折合楼面价46402元/㎡，溢价率8.98%。

据了解，该地块出让面积65071.2㎡，为纯住宅地，容积率2.5，建筑面积162678㎡，起始价为69.27亿元。地块周边有162路、714路、729路、闵行14路、闵行31路等多条公交路线；500米内有轨道交通15号线虹梅南路站。

此外，地块内的教育资源有上海市第二中学（梅陇校区）、闵行区实验小学（春城校区）等；商业设施有城开优享+梅陇里、北建华清商业广场、麦多生活广场等；医疗设施有华东医院（闵行门诊部）、上海同康医院等。

上海集中供地：华发联合体19.19亿获西虹桥龙联路宅地 溢价8.98%

4月20日，上海首批集中供地第三天出让的青浦西虹桥龙联路北侧07-02地块最终被华发&南通瑞城联合体拿下，成交总价19.19亿元，楼面价约3.87万元/平方米，溢价率8.98%。

据观点新媒体了解，该地块东至蟠东路，西至规划十一路，南至龙联路，北至天山西路，出让面积24805.2平方米，容积率2，建筑面积49610.4平方米，为住宅用地。

无锡2023年第一批次集中供地：6宗地均底价成交 总收金60.1亿元

4月21日，无锡2023年第一批次集中出让，6宗地总起价60.1亿，总出让面积22.13万平方米，包括梁溪区（3宗）、新吴区（1宗）、经开区（2宗）。

目前6宗地块成功出让，均底价成交，成交总计60.1亿元。

观点新媒体获悉，其中，盛岸路与通惠西路交叉口东南侧地块出让面积31843平方米，容积率1.05，建筑面积33435.15平方米，为商住用地，商业占比39%-40%。该宗地起价50906万元，起始楼面价15525元/平方米，上限价格53870万元，上限楼面价16112元/平方米。

该地块由苏州星岛仁恒置业有限公司（仁恒）以底价50906万元竞得，楼面价15225元/平。资料显示，苏州星岛仁恒置业有限公司成立于2016年，位于江苏省苏州市，企业注册资本20000万人民币，实缴资本20000万人民币。该公司由南京仁远投资有限公司持股100%。

庆丰路和惠勤路交叉口西南侧地块出让面积19089.9平方米，容积率1.35，建筑面积25771.37平方米，为住宅用地。该地块起价35249万元，起始楼面价13678元/平方米，上限价格40536万元，上限楼面价15729元/平方米。

该地块由上海迪雅房地产开发有限公司（红星美凯龙）以35249万元竞得，楼面价13678元/平。该公司成立于2019年，企业注册资本10000万人民币。上海红星美凯龙置业有限公司持有其100%股权。

兴源路与城南路交叉口东北侧地块出让面积46865.5平方米，容积率1.3，建筑面积60925.15平方米，为商住用地，商业占比9%-10%。地块起价78118万元，起始楼面价12822元/平方米，上限价格89835万元，上限楼面价14745元/平方米。

该地块由无锡建腾房地产开发有限公司（厦门建发）以78118万元竞得，楼面价12822元/㎡。该公司成立于2020年，企业注册资本5000万人民币，实缴资本4750万人民币。无锡建悦房地产开发有限公司持有其95%股权，厦门兆翊蓉房地产开发有限公司持有其5%股权。

具区路与贡湖大道交叉口东南侧地块出让面积40580.3平方米，容积率2.4，建筑面积97392.72平方米，为住宅用地。起价190247万元，起始楼面价19534元/平方米，上限价格204524万元，上限楼面价21000元/平方米。

该地块已成交，无锡城奥置业有限公司（绿城&太湖新城发展）以190247万元竞得，楼面价19534元/㎡。该公司成立于2022年，企业注册资本1000万人民币。无锡新都房产开发有限公司持有其99%股权。

贡湖大道与新园路交叉口西北侧地块出让面积55005.6平方米，容积率1.7，建筑面积93509.52平方米，为住宅用地。起价173102万元（含地下空间109万元），起始楼面价18500元/平方米，上限价格196478万元（含地下空间109万元），上限楼面价21000元/平方米。

该地块由厦门建发以173102万元竞得，楼面价18512元/平。

太湖大道与红星路交叉口西南侧地块出让面积27898.6平方米，容积率2.5，建筑面积69746.5平方米，为定销房用地。该地块起价73650万元，起始楼面价10560元/平方米，上限价格84697万元，上限楼面价12144元/平方米。

该地块由无锡震达置业有限公司（贵州大兴）以73650万元竞得，楼面价10560元/平。

中交建筑福州区域项目拟落地 已摘得福州高新区74.62亩地块

4月21日，据“福州招商集团”官方消息，集团党委书记、董事长何宝近日会见了中交建筑集团有限公司福建总部总经理洪艳平一行，双方围绕中交建筑集团项目落地福州事宜进行沟通交流。

观点新媒体获悉，洪艳平总经理介绍了中交建筑集团的总体情况及在福建的发展布局，表示十分看好福州市的发展前景和机遇，将积极在福州布局业务，助力福州建设现代化国际城市。

何宝董事长则介绍了福州市整体产业发展情况，以及集团的业务方向、发展思路，并表示招商集团将全力做好服务，推动中交建筑集团福州区域公司项目落地。

1月6日，福州高新区举行2022年第五次土地出让活动。原计划出让宗地榕高新2022-07、09号地块，因出让条件需要进行调整，经批准取消出让。因此，本次拍卖仅出让榕高新2022-08地块。

最终，经过27轮竞价，178号竞买人中交建筑集团有限公司以5.69亿竞得榕高新2022-08号，楼面地价4575元/平。这也是央企中交建筑集团首次进入福州高新区。

中交建筑摘得的榕高新2022-08号，位于上街镇马排村，土地性质为二类居住用地（R21）。该地块占地49746.51平方米（合74.62亩）；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5），其中商业计容建筑面积3800平方米；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：80米以下(含80米)；土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

该项目总计容建筑面积约124366.28平方米(扣除商业用房及配套设施计容建筑面积外)所有商品住宅作为安置型商品房，按照10350元/平方米均价定向销售，由福州高新区房屋征收办公室指定对象购买。

据悉，中交建筑地块拟建福州市高新区海西园安置房项目，项目总回购价款约13.95亿元，建设工期30个月，采用“限房价、竞地价+定向回购”模式实施。 项目建成后，可提供1722套住房，对提升当地居民的生活质量和居住环境具有重大意义。

南昌市本级29亿元挂牌7宗涉宅地 将于5月23日开拍

4月21日，南昌市本级挂牌7宗涉宅地，计划于5月23日开拍。

观点新媒体了解到，7宗地共526.321亩，起拍总价约29.055亿元，涉及东湖、青山湖、青云谱（2宗）、经开（2宗）、高新区域。

其中，高新区DAFJ2023013地块起拍价最高，为9.9235亿元，该宗地占地面积137亩，综合容积率约2.05，位于艾溪湖东板块，计容建面18.8万平方米，起拍楼面价约5310.37元/平方米，楼面价上限6106.56元/平方米。

其次为东湖区DAAJ2023007地块，起拍价7.1553亿元，该宗地总面积77.945亩，规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地，综合容积率≤2.2921。地块起拍楼面价约6007.65元/平方米，楼面价上限6904.22元/平方米。

湖州市吴兴区4.43亿元挂牌一宗宅地 出让面积达4.1万平米

4月21日，浙江省湖州市吴兴区挂牌1宗宅地，预计5月16日出让。

观点新媒体获悉，挂牌地块为凤凰东区单元FH-02-03-07B号地块，地块位于湖州南太湖新区凤凰片区，基地东侧为二环北路，南侧为规划一路，西侧为规划二路，北侧为轻纺路。出让面积41024㎡，容积率1.5-1.7，建筑面积69740.8㎡。地块起价44300万元，起始楼面价6352元/㎡。