浙江已启用2023版新合同示范文本 增加防范“一房多卖”内容等
(资料图片)
7月2日，观点新媒体获悉，浙江房屋交易已启用2023版新合同示范文本，涉及商品房、二手房、租赁。
据悉，新版合同范本新增了对商品房、二手房交易及房屋租赁中热点内容的规范，如增加防范“一房多卖”内容等。
具体来看，在商品房交易中，新版合同对房屋基本情况作了扩充，增加了建筑物主体结构、户型、户型结构、房屋朝向、房屋性质、房屋类型等内容；增加全装修样板房的规定，明确交付样板房设置方式、坐落、保留期限、设计单位、施工单位、工程监理单位以及交易双方的其他权利义务等。
针对房地产交易过程中存在的房屋价款与物业专项维修资金引发的歧义和矛盾纠纷问题，新版合同明确“物业专项维修资金未包含在商品房价款中，由出卖人统一代交，在商品房交付时向买受人收取”；增加“出卖人在注销情形下，应按照法律、法规和有关政策的规定承担该商品房质量责任”的内容。
在二手房买卖中，新版合同为防范“一房多卖”情形，增加了“其他违约责任”的内容，对双方签订房屋买卖合同后，出卖人另行将房屋出卖给第三方的行为进行约束；对房款资金监管的相关条款进行细化完善，增加委托房屋交易管理机构、房地产经纪机构、公证机构、律师事务所代为监管和双方自行交割房款时约定的相关内容。
在房屋租赁中，新版合同的变化包括，对房屋在存在抵押、设置居住权情形时，一定程度上会影响承租人权益，为更好保障承租人的知情权等权益，减少可能存在的矛盾纠纷，新版合同对此进行了增加和细化；增加房屋附属设施设备等附件内容；进一步细化租赁当事人在房屋使用方面的权利义务；明确合同解除的条款。
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