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复牌压力下中国奥园晚来的三份业绩报告单_当前热文

来源：观点网时间：2023-07-03 12:26:27

观点网 中国奥园股票自2022年4月1日起于联交所停牌，至今已有15个月。根据上市规则，联交所可将已连续停牌18个月的任何证券除牌。

(资料图片仅供参考)

就中国奥园而言，联交所给出的除牌deadline为2023年9月30日。

同时，中国奥园收到的复牌指引内容包括：刊发上市规则规定的所有尚未刊发的财务业绩，并处理任何审核修改；证明并无管理层诚信及任何对公司管理和经营有重大影响的人士的诚信有关的合理疑问可能会未投资者带来风险及损害市场信心；证明公司遵守上市规则第13.24条以及向市场公布所有重要的资讯，供公司股东及投资者评估公司状况。

在这"危急存亡之秋"，中国奥园终于交出了三份迟到的业绩报告。

7月3日早间，中国奥园披露了2021年全年业绩、2022年中期业绩以及2022年全年业绩。

2021年、2022年内集团分别累计实现物业合同销售金额约1210.3亿元、202.2亿元，合同销售面积约1096.1万平方米、209万平方米。

图片来源：公司业绩报告、观点指数整理

报告显示，中国奥园的营业额在逐年下跌，于2021年、2022年及截止2022年6月30日三个报告期内的总营业额分别同比下降约26.2%、62.6%、73.1%。从数据来看，中国奥园在2022年下半年的业绩明显优于上半年。

或许是得益于下半年的销售表现，虽然营业额大幅下降，但公司2022年毛利同比上涨107%，成功实现由负转正，在一定程度上缓解了企业流动性困境。2021年的毛利则同比下降174.2%。

报告期内，中国奥园录得毛利率分别为-23.9%、4.5%、1.8%。

在经营业绩下滑的情况下，2021、2022年该公司归母净利润跌幅同样严重，分别录得-330.75亿、-78.43亿，分别同比变动-659.9%、76.3%。

物业发展业务收入是中国奥园业绩的重中之重，于2021年、2022年提供了455.61亿元、153.53亿元的入账数据，占当年总营业额比例分别为91.1%、82.1%，收入同比下降29.3%、66.3%。

于2021年、2022年内，中国奥园完成交付物业的总楼面面积分别为558万平方米、209万平方米，分别同比下降19.0%、62.5%。2020年则完成交付面积689万平方米。

同时，由于占物业组合比例较高的住宅性公寓的平均售价不断在下跌，所交付物业的平均售价于2021年降至8169元，同比下降12.6%；2022年进一步下跌10.2%至每平方米约7335元。

截至2022年12月底，奥园共拥有267个项目（2021：283个），总土储达3083.3万平方米（2021:3598万平方米），权益建筑面积约2489万平方米（2021:2821万平方米）。同时，拥有的城市更新项目规划总建筑面积达3155万平方米，规划可售面积约1356万平方米。