土地热线 | 上海供地首日揽金140亿、杭州八批4地收金65亿 绿城、华润等落子

上海二批供地二轮首日揽金139.79亿元 绿城、华润分别拿地

(资料图片)

8月1日，上海二批次第二轮供地开始，共9宗地块总出让面积483.5亩，总建筑面积75.8万㎡，总起价220.2亿元，现场交易会将在2023年8月1日-8月2日举行。

观点新媒体获悉，上海泉山房地产开发有限公司以总价3.53亿元摘得浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块，楼面价19559元/㎡，溢价率0.28%。

该宗地出让面积15039.8㎡，规划为住宅，容积率1.2，建筑面积18047.76㎡，起始价3.52亿元，楼面起价19503.81元/㎡。

另外，华润通过摇号以29.84亿元摘得浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，楼面价38676元/㎡，溢价率10.00%。

该宗地出让面积38579.8㎡，规划为住宅，容积率2，建筑面积77159.60㎡，起始价27.129亿元，楼面起价35159.98元/㎡。

至此，今日的5宗地完成出让，总计收金约139.79亿元。

具体来看，宝华&上海璀达32.88亿元摘得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块；上海泉山房地产开发有限公司3.53亿元摘得浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块；上海临港&奉贤新城建设11.78亿元摘得奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块；华润29.84亿元摘得浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块；绿城61.76亿元摘得闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块。

另外，将有4宗住宅地将于明日（8月2日）出让，总起始价约为90.05亿元。

上海二批供地二轮：绿城摇中闵行梅陇社区地块 成交额61.76亿

8月1日，上海二批次第二轮供地开始，共9宗地块总出让面积483.5亩，总建筑面积75.8万平方米，总起价220.2亿元，现场交易会将在2023年8月1日-8月2日举行。

观点新媒体了解到，闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块共有15家房企参拍，最终，经过30轮竞价，该宗地进入了触顶摇号阶段，成交价61.756亿元，楼面价47853元/平方米，溢价率10.00%。

摇号结果显示，绿城房地产集团有限公司通过摇号摘得该宗地。

据悉该宗地出让面积51621.7平方米，规划为住宅用地，容积率2.5，建筑面积129054.25平方米，起始价56.142亿元，楼面起价43502.64元/平方米。

上海二批供地二轮：宝华32.88亿元摘得普陀桃浦科技智慧城地块

8月1日，上海二批次第二轮供地开始，共9宗地块总出让面积483.5亩，总建筑面积75.8万平方米，总起价220.2亿元，现场交易会将在2023年8月1日-8月2日举行。

9宗地分布于浦东新区（2宗）、普陀区（1宗）、闵行区（1宗）、嘉定区（1宗）、青浦区（2宗）和奉贤区（2宗）。

观点新媒体获悉，普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块共有2位竞买人参拍，最终，经过19轮竞价，宝华以32.88亿元摘得该宗地，楼面价43655元/㎡，溢价率4.05%。

该宗地编号为202306503，出让面积30126.9平方米，规划为商住，容积率2.5，建筑面积75317.4平方米，起价31.6亿元，楼面起价41955.78元/平方米。

上海二批供地二轮：上海临港子公司11.78亿元摘得奉贤新城地块

8月1日，上海二批次第二轮供地开始，共9宗地块总出让面积483.5亩，总建筑面积75.8万平方米，总起价220.2亿元，现场交易会将在2023年8月1日-8月2日举行。9宗地分布于浦东新区（2宗）、普陀区（1宗）、闵行区（1宗）、嘉定区（1宗）、青浦区（2宗）和奉贤区（2宗）。

观点新媒体获悉，奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块由上海江海数字产业发展有限公司以底价11.78亿元摘得。

该宗地出让面积45191.60平方米，规划为商住地，容积率3.5，建筑面积158170.60平方米，起始价11.7806亿元，楼面起价7448.03元/平方米。

企查查显示，上海江海数字产业发展有限公司经营范围包括房地产开发经营；各类工程建设活动；技术进出口；餐饮服务；园区管理服务；创业空间服务；信息咨询服务等。该公司由上海临港控股股份有限公司持股60%，上海奉贤新城建设发展有限公司持股30%，上海奉贤生物科技园区开发有限公司持股10%。

杭州八批次：绿城拔得头筹 底价34.69亿元落子萧山区

8月1日，杭州第八批次共4宗地块，总出让面积14.88万平方米，总建筑面积28万平方米，总起价62.5亿元，分布于滨江区（1宗）、萧山区（2宗）和富阳区（1宗）。

据观点新媒体了解，仅1轮报价，杭州绿城宁欣置业有限公司（绿城）以底价346861万元竞得萧山区市北单元XSCQ1309-R2-50地块，成交楼面价23800元/㎡。

该地块为4宗地中起价最高的地块，位于萧山区，东至宁税路、现状厂房，南至建设三路、现状厂房，西至规划经十路，北至规划纬四路。地块出让面积58296平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，出让地上建筑面积145740平方米，容积率2.5。

杭州八批4宗地收金65亿元 萧山蜀山南、滨江省属单元地块触顶摇号

8月1日，杭州第八批次共4宗地块，总出让面积14.88万平方米，总建筑面积28万平方米，总起价62.5亿元，分布于滨江区（1宗）、萧山区（2宗）和富阳区（1宗）。

观点新媒体了解到，继绿城以底价34.69亿元竞得萧山区市北单元XSCQ1309-R2-50地块后，滨江区省属单元R21-04地块与萧山区蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块均达到上限报价，进入摇号环节。

其中，滨江区省属单元R21-04地块的起始价为162797万元，该地块东至江尚景苑，南至滨盛路，西至儿康路，北至国慷街。地块出让面积21023平方米，出让地上建筑面积52557.5平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，容积率2.5。经过20轮报价，该地块报价达到上限价格181797万元，楼面价34590元/㎡，溢价率11.67%。

萧山区蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块起始价为51295万元，该地块东至金西路，南至规划支路，西至纵二路，北至南六路。地块出让面积24661平方米，容积率1.3，出让地上建筑面积32059平方米，地块用途为住宅（设配套公建）用地。经过13轮竞价，该地块报价达到封顶价格57295万元，楼面价17872元/㎡，溢价率11.70%。

此外，仅1轮报价，杭州永欣房地产开发有限公司以底价64000万元竞得富阳区新桥新路南侧地块，成交楼面价12989元/㎡。该地块东至规划高桥南路，南至规划高科路，西至泗洲溪防护绿化带，北至新桥新路防护绿地，出让面积44792平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，出让地上建筑面积49271.2平方米，容积率1.1。

杭州八批次：方远地产以18.18亿元竞得杭州滨江住宅地块

8月1日，方远地产下午现场摇号摇中杭州滨江区省属单元R21-04地块。

据观点新媒体了解到，该地块成交价18.18亿元。地块位于滨江区，项目东至江尚景苑，南至滨盛路，西至儿康路，北至国慷街，地块容积率2.5，建筑面积52557.5平方米，属于一线江景房地块。项目周边有浙大附属儿童医院滨江院区，滨江区青少年宫、距离滨江宝龙城仅1公里，地铁6号线建业路站约700米。学区为滨江实验小学、杭州高新实验学校。该宗地旁边的绿城·柳岸晓风二手房挂牌均价10万元/平方米。

另悉，这宗地块已是今年方远在杭州竞得的第三宗住宅地块。其中，前两块地为浦沿地块（项目推广名为“江映云邸” ），中泰地块（项目推广名为 “湖颂丹青”）。两宗地块均与3月29日摇号竞得。

此前，方远地产以15.5亿地价竞得杭州浦沿一宗宅地。该地块位于浦沿的核心区域，占地面积25704平方米，建筑面积59119.2平方米。起步楼面价约为23534元/平方米，最高楼面价26241元/平方米，容积率为2.3。

中泰地块由杭州椿实置业以6.77亿元拿下，楼面价10037元/平方米，溢价率11.53%。新房精装限价22900元/平方米。地块总用地面积为29340平方米，总建筑面积为97925平方米，其中地上建筑面积为67482平方米，地下建筑面积为30443平方米，容积率为2.3，建筑密度为22%，绿地率为35%。

至此，杭州八批4宗地共收金64.995亿元。

盼盼集团10.17亿元摘得贵阳观山湖区3宗商住地

7月31日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2023〕地字第043号成交结果公示。

观点新媒体获悉，位于观山湖区的G〔23〕023-025号商住用地成功出让，被贵州省君安置业发展有限公司以约10.17亿元摘得，总成交面积12.72万方。

G（23）023号地块位于观山湖区西二环北段和阳关大道交叉处西北侧。总用地面积104641.44平方米，其中实际出让面积91870.26平方米，市政道路用地面积12271.18平方米，计容建筑面积229675.65平方米。规划用途为居住用地（97%），兼容商业用地（3%）。

G（23）024号地块，总用地面积20791.31平方米，其中实际出让面积15326.94平方米，市政道路用地面积5464.37平方米，计容建筑面积38317.35平方米。规划用途为居住用地（97%），兼容商业用地（3%）。

G（23）025号地块，总用地面积31251.83平方米，其中实际出让面积20019.01平方米，市政道路用地面积5705.67平方米，各类保护用地面积5527.15平方米。计容建筑面积50047.525平方米。规划用途为居住用地（97%），兼容商业用地（3%）。

另悉，贵州省君安置业发展有限公司成立于2023年6月29日，注册资本500万元人民币，由福建盼盼食品集团旗下投资企业——福建盼盼投资有限公司出资成立。

深圳首宗竞“现房销售”宅地 已竞至最高限价34.06亿元

8月1日消息，深圳市将于8月2日将出让含宝中A001-0212宗地在内的3宗宅地，另2宗位于龙岗，宗地号为G02309-0008、G02309-0009。

观点新媒体获悉，截至目前，已有21家房企参与竞拍A001-0212宗地，最新报价是34.06亿元，已达到最高限制地价。明日将直接进入到竞现房销售面积阶段。

根据此前出让条件，宝中宗地采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，竞指标部分首次引入“竞现房销售建面”，现房销售建面竞价上限是35520㎡，占住宅总建面（7.105万㎡）约一半。普通商品住房平均销售价格不高于8.86万元/㎡（不含室内装修）。

该地块位于宝安区新安街道，土地用途二类居住用地，土地面积15239.84平，建筑面积8.23万平，挂牌起始价29.62亿元。根据规划要点，将建设6班幼儿园。位于宝安海韵学校以及新安中学高中部街对面，周边有润恒御园、深业新岸线等楼盘。

龙岗G02309-0008、G02309-0009两宗地的平均销售价格不高于3.78万元/㎡（不含室内装修价格）。目前暂无出价。

龙岗G02309-0008宗地，出让总面积12976.8平方米，其中，规定建筑面积66184平方米，包括住宅60950平方米（其中普通商品住房60950平方米）、商业1200平方米、幼儿园2400平方米（用地面积2700平方米，班数9个）、社区老年人日间照料中心1500平方米、物业服务用房134平方米。

龙岗G02309-0009宗地，出让总面积12364.14平方米，其中，规定建筑面积57868平方米，包括住宅53302平方米（其中普通商品住房53302平方米）、商业1000平方米、便民服务站600平方米、社区健康服务中心1500平方米、社区管理用房250平方米、社区警务室100平方米、文化活动室1000平方米、物业服务用房116平方米。

广州海珠区东方印刷厂地块起始价约20.29亿元 出让面积4.7万平米

8月1日，广州市规划和自然资源局披露海珠区东方红印刷厂地块的出让公告。

据观点新媒体了解到，海珠区东方红印刷厂地块总占地47903.67平方米，计容建面117869.76平方米，起拍总价20.2975亿元，折合楼面价约1.72万元/平方米（未扣除配建）。本次出让设定最高限制地价为233421万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。限时竞价时间为2023年9月1日15时起。

该地块位于海珠区西部的南石头街道，工业大道中以东、江燕路以北，紧邻广纸片区。邻近地铁广佛线燕岗站，同时该站点还是地铁11号线与广佛线的换乘站。地块周边在售新房有中旅天辰府，参考价格约7万元/平方米；中海江泰里，参考价格约7.2万元/平方米。

另悉，地块竞得人须配建琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程，按照琶洲南区AH090205等共8个地块的《广州市建设用地规划条件》实施配建，包含建筑面积约35.3万平方米的地上留用地补偿安置物业与1617个地下车位等，建成后，无偿移交至广州市海珠区政府指定单位。项目总投资暂定人民币26.94亿元，如最终结算价小于暂定金额，竞得人需将差额退回市财政，如结算价超过暂定金额，超出部分由竞得人自行承担。

北京密云4.9亿元挂牌1宗预申请用地 指导价3.1万/㎡

8月1日消息，北京市挂出一宗位于密云水源路南侧地块的预申请，为密云区水源路南侧C-2地块土地一级开发项目，本次出让的地块包含2个居住地块和1个托幼地块。

观点新媒体获悉，地块土地面积37297.989㎡，建筑控制规模小于等于61360.397㎡，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，交易起始价4.9亿元。

地块位于密云水源路南侧，其中住宅用地建筑规模约5.56万㎡，居住地块容积率1.8，限高24米，销售指导价3.1万/平（±8%），将以“五通一平”形式供地。

其中，2个居住地块包含编号MY00-0105-6038地块，用地规模约1.82万平，地上建筑规模约3.28万平，绿化率30%，需配建分布式能源站1处，建筑面积不小于300平，地块北侧局部高度30米。

编号MY00-0105-6040地块，用地规模约1.27万平，地上建筑规模约2.28万平，绿化率30%，需配建有限电视三级机房1处，建筑面积不小于30平，地块北侧局部高度30米。

托幼地块编号MY00-0105-6051，用地规模6417.759平，容积率0.9，地上建筑规模约5776平，绿化率30%，规划幼儿园，含南北向不低于8米宽街坊路1条，街坊路用地面积可纳入托幼地块建设用地计算。

另悉，地块周边在售新房项目有国祥源境、均价2.9万/平左右。周边公交站有密云中医院站、密云二中西口站、沿湖西门站、密云滨河大桥站。商业方面，有密云万象汇、燕赛奥特莱斯、国泰百货。医疗方面，有北京大学第一医院密云院区、北京市密云区妇幼保健院。教育方面，对面是北京师范大学密云实验中学，周边有密云南菜园小学、密云区第二中学。

宗地预申请受理时间自2023年7月26日起至2023年8月24日下午17:00。

此次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格5.635亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

天津滨海新区上架4宗宅地 总起价约15.1亿元

7月31日，天津市滨海新区土地发展中心上架4宗地块，均位于滨海新区，起始总价共计约15.1亿元。

具体来看，津滨高（挂）2023-2号地块位于滨海高新区华苑科技园，四至为东至海泰华科七路绿化带、南至海泰华科五路绿化带、西至空地地界、北至空地地界。该地块现状已达到场清地平，出让土地面积为38469平方米，挂牌起始价为人民币63510万元。

津滨开（挂）2023-2号地块位于天津经开区德馨道以南，四至为东至旭阳路、南至德仁道、西至洞庭路、北至德馨道。地块现状已达到场清地平，出让土地面积为28192.3平方米，挂牌起始价为人民币70350万元。

津滨大（挂）2023-1号地块地块位于滨海新区大港港东新城，四至为东至海川园小区、南至溪谷公园、西至海景二路、北至海川园小区。地块出让土地面积为3917.9平方米，挂牌起始价为人民币2030万元。

该地块位于滨海新区黄港欣嘉园区域，四至为东至规划排水用地、南至欣津道、西至嘉园北路、北至欣爱道。地块出让土地面积为18853.4平方米，挂牌起始价为人民币15000万元。

福州2023年第二批拟出让宅地18幅 合计64.2公顷

8月1日，福州市自然资源和规划局公布2023年第二批拟出让住宅用地清单信息。

本次公布的2023年第二批拟出让住宅用地共18幅，编号为宗地2023-17号-33号。

按照行政区划分，鼓楼区3幅、台江区2幅、仓山区6幅、晋安区7幅，合计面积64.2067公顷（963.1亩）。

其中，鼓楼区西洪路508号省二建公司地块，位于西洪路北侧、祭酒岭路东侧，面积0.5602公顷；鼓楼区高工小区及周边地块旧屋区改造项目，位于福新路北侧、东水路东侧，面积1.7公顷；鼓楼区东大新村旧屋区改造项目地块，位于东大路南侧，六一北路西侧，面积3.113公顷。

以上地块将于2023年10月底前组织公告，具体安排及地块信息以国有建设用地使用权公开出让公告为准。

观点新媒体了解到，福州市自然资源和规划局曾于2023年4月21日公布2023年第一批拟出让住宅用地清单信息。

2023年第一批拟出让住宅用地清单信息显示，拟出让11幅地块，编号为福州宗地2023-06号-2023-16号，总面积合计29.4338公顷（折合441.507亩）。按照当时的计划，以上地块将于2023年7月底前组织公告。

紧接着，福州市于2023年5月18日举行2023年第一轮土地拍卖。最终，经过3个多小时的拍卖，十幅地块全部拍出，总成交金额18.278亿元。

三亚4.11亿元挂牌1宗宅地 出让面积约2.76万平方米

8月1日消息，三亚市挂牌出让三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK05-03-05地块国有建设用地使用权。

观点新媒体获悉，该地块面积约2.76万平方米，该宗地位于城镇开发边界（城镇集中建设区）内，不涉及占用永久基本农田及生态保护红线。该宗地用地规划性质为二类城镇住宅用地。对应土地用途为城镇住宅用地（市场化商品住房）。容积率小于等于2.5，建筑限高80米，建筑密度小于等于22%，绿化率大于等于40%。

据悉，此次拟出让宗地适用的基准地价情况如下。城镇住宅用地基准楼面地价为2100元/建筑㎡，折合土地单价为350万元/亩。宗地土地评估价单价为14,788元/㎡（折合985.87万元/亩），土地评估总价为40,757.6061万元。

该宗地在办理农用地转用及征收手续时，因占用农用地，涉及耕地开垦费和耕地占用税共355.0505万元。

综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计41112.6566万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为41,113万元。竞买保证金为24,668万元整。

竞买申请时间为2023年8月1日9时至2023年9月1日16时30分，挂牌报价时间为2023年8月25日9时至2023年9月4日9时。

另悉，该宗地在挂牌出让起始价的基础上，须初始配建无偿移交2069平方米的市场化商品房。当竞买人持续竞价达到该宗地挂牌出让起始价的135%（即本次土地出让最高限价为55,503万元）时，在最高限价的基础上，竞地价转为竞无偿配建市场化商品房面积，住宅总计容建筑面积不变。