【财经分析】70城房价2月环比总体上涨 房地产市场回暖向施工端传导

受春节假期被抑制的需求释放、市场预期有所增强等因素影响，2月份，全国70个城市楼市成交量放大，带动价格企稳回升。国家统计局16日发布的数据显示出上述趋势。

业内人士分析，尽管复苏态势已经显现，但楼市“小阳春”能否延续仍有待观察。此外，房地产市场回暖向施工端传导，带动房地产投资开发等数据改善。

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国家统计局16日发布的数据显示，2月，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市数量分别为55个和40个，比1月分别增加19个和27个。

具体来看，一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

从同比数据看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，二手住宅销售价格同比上涨1.0%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%。

58安居客研究院院长张波分析指出，房地产市场触底复苏的态势已较为明显，部分城市楼市已进入“小阳春”。一方面，一二手房价格上涨的城市数量不断增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房价格更是环比呈现明显上涨；另一方面，用户的线上搜索浏览量等前置性指标也出现了明显增长。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，从数据端看，房地产市场加速企稳，此前积累的需求不断释放，带动了2月成交量上升。

房地产市场回暖也传导到施工端，带动房地产投资开发数据大幅度改善。

3月15日国家统计局发布的全国房地产开发投资数据显示，1月至2月，房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%；新开工面积同比下降9.4%；竣工面积同比上涨8.0%。

此外，数据显示，1月至2月，房地产销售面积下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄。销售额下降0.1%，也明显收窄。与此同时，房地产企业到位资金、开工投资方面也在改善。

民生银行研究院数据显示，今年1月至2月，房地产消费企稳。建材类消费降幅由-8.9%收窄至-0.9%，家电类降幅由-13.1%收窄至-1.9%，家具类则由-5.8%回升至5.2%，也反映出房地产市场的企稳回温迹象。

国家统计局新闻发言人付凌晖说，1月至2月，房地产开发投资下降5.7%，去年全年为下降10%。“从这些情况看，出现了一些积极变化。总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。”

中国民生银行首席经济学家温彬分析，融资端“三箭齐发”，房企的资产负债状况已有改善；需求端持续加力，居民加杠杆意愿有所回升，从而推动房地产市场出现回温迹象。

对于市场热度的持续性，王小嫱分析认为，本次市场回升热度由刚需支撑，改善型需求并未完全释放。随着人口结构上行，刚需规模在大幅度释放之后难以持续。热度持续多久还需依赖有改善需求的客群。

张波表示，从一线和热点二线城市表现来看，供给端的金融支持，需求侧的限制性政策松绑，叠加部分城市近期放宽落户限制，进一步释放了自住型购房需求。

在整体复苏的同时，楼市分化现象也更为明显。 “受返乡置业和政策利好等因素叠加，部分三四线楼市今年以来出现一定程度回暖，但未来依然会呈现一定的波动性，市场持续性修复还需要一定时间。”张波说。