【财经分析】REITs拟纳入深港通 大湾区财富管理市场开放步伐加速

今年以来，作为我国改革开放的最前沿，深圳在深化REITs试点方面动作频频。深圳市地方金融监督管理局日前在2023年工作思路中明确提出，要进一步促进与香港金融市场互联互通，推动REITs纳入“深港通”标的范围。这与深圳提出“打造亚太区REITs中心”的目标仅相隔一个月。

业内人士表示，深圳和香港作为粤港澳大湾区的重要中心城市和区域发展的核心引擎，可以借助双方在资本市场的优势共同推进大湾区REITs的融合发展，为粤港澳大湾区在金融和不动产领域的互联互通打下更坚实的基础，充分发挥REITs盘活三地存量资产、带动增量投资的作用。

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先行先试 深港REITs产品跨境投资有望落地

记者梳理发现，粤港澳大湾区是我国境内基础设施公募REITs试点优先支持的重点区域，在仓储物流、交通设施、市政设施、信息网络、产业园区等基础设施领域积累了大量优质资产。

特别是自开展基础设施REITs试点以来，深市基础设施REITs发展迅速，推出的资产类型相当丰富。据Choice数据统计显示，截至4月14日，深市已有9只基础设施REITs上市，涵盖了保障房、产业园、仓储物流、高速公路等多种类型，总市值为258.79亿元。

今年3月，深圳发布《关于深圳市2022年国民经济和社会发展计划执行情况与2023年计划草案的报告》提出，深化基础设施领域不动产投资信托基金试点，打造亚太区REITs中心。

4月初，深圳市地方金融监管局发布2023年工作思路报告，提出进一步促进与香港金融市场互联互通，推动REITs纳入“深港通”标的范围，加强与香港在金融领域的规则衔接、机制对接。

对此，业内人士表示，产品类型、运营管理效率以及规模等方面对标国际水平，有利于提高基础设施REITs产品质量。深圳身处改革开放前沿阵地，相关产品的创新与实践，对国内基础设施REITs市场的发展影响很大。

“REITs互联互通,不但可方便有意增加投资内地基建资产的国际资本进行相关投资，希望在全球分散投资的内地投资者，则可透过此投资平台有更多选择。”亚洲市值最大的房地产投资信托基金——领展房产基金的一位负责人表示。

深化深港财富管理合作和市场对外开放正当其时

在多位业内人士看来，我国经历了经济快速发展到经济高质量发展阶段，沉淀了大量的优质资产，从规模和数量上具有持续增长的优势。随着REITs扩募的稳步推进，未来将会迎来一个高速发展期，深圳成长为大湾区乃至亚太区REITs中心指日可待。

机构也普遍对大湾区基础设施REITs前景持乐观态度。招商证券认为,在大湾区规划的促进下，预计未来10年区域内人口将增加2000万左右，房地产市场规模将扩大3倍，但与之匹配的金融资产仍然稀缺。对于我国投资者而言，REITs有助于共享我国经济现代化中的中长期红利，助投资者树立价值投资和长期投资的观念。

平安证券研报提出，推动REITs纳入深港通意义重大，一方面可以借鉴成熟市场的发展经验，促进REITs发展，吸引更多国际资金投资我国REITs产品，丰富我国REITs产品投资者结构。

另一方面，能够对标国际，从产业结构、产品类型、运营管理效率等几方面强化我国REITs产品质量，从而为打造具有我国特色的REITs道路夯实基础。

中信资本表示，结合境外主流资本市场公募REITs发展情况以及我国实践，预计消费基础设施，以及产业园、仓储、清洁能源发电等规模大、收益性好的资产预计将成为我国公募REITs的主流资产。