【新华解读】3月房地产市场“小阳春”延续

国家统计局15日发布的数据显示，3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市数量增加，各线城市商品住宅销售价格均环比上涨，房地产市场稳步复苏，“小阳春”行情在2月的基础上延续。

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新房价格环比上涨城市数量创近三年新高 武汉涨幅居首位

统计数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有64个，比2月增加9个。从价格走势来看，3月份，一二线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%、0.6%，涨幅分别比2月扩大0.1、0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与2月持平。

“3月新房价格环比上涨城市数量从2月的55个增加为64个，通俗来说，就是90%的城市新房价格都不下跌了。”易居研究院研究总监严跃进说。

“3月份，新房价格环比上涨城市数量创近三年来新高。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，“一二线城市新房价格环比涨幅呈现扩大趋势，且二线城市涨幅领跑，主要在于二线城市中的核心重点城市及省会城市正在加速复苏，如中部省会城市、成渝经济圈城市等。”

统计数据显示，3月份，位于中部地区的武汉、成渝经济圈的重庆新房价格分别环比上涨1.3%、0.9%，涨幅均位居70城前列，其中武汉涨幅位居70城之首。此外昆明、徐州新房价格环比分别上涨1.2%、1.0%，涨幅在70城中位居前三甲。

二手房价格环比全线上涨 一线城市领涨

从二手房市场的情况来看，统计数据显示，3月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有57个，比2月增加17个；一二三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%、0.3%、0.2%，其中一线城市虽然涨幅比2月回落0.2个百分点，但仍然处于领涨地位，二三线城市涨幅均比2月扩大0.2个百分点。

严跃进认为，3月份，二手房价格环比上涨的城市大幅增加，这说明房东的预期在变化。从房价指数来看，二手房与一手房均基本走出了低谷。“实际上当前重点城市二手房交易的拉升态势超过了一手房，尤其是好学区和好房型的二手房交易更好。”

从具体城市来看，遵义二手房涨幅领先，成都、西安、哈尔滨次之，北京、上海、昆明、无锡涨幅可观。

“综合来看，3月房地产市场表现最为突出的是重点省会城市，这部分城市占据着省内最为优质的经济、文化、配套等资源，具有较强的人口吸附能力，房价具备稳定上涨潜力。”陈霄说。

市场尚未恢复到去年同期水平 后期仍需以“稳”为要

尽管3月份房价指数继续改善，但是专家提示，当前房地产市场尚未恢复到去年同期水平，稳定房地产市场各项工作仍不能松懈。

从房价同比上涨城市数量来看，统计数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有18个，比2月增加4个，同比持平的城市有1个；二手住宅销售价格同比上涨的城市有8个，比2月增1个，同比持平的城市有2个。也就是说，3月份，大部分城市房价总体低于去年同期水平。

从房价同比走势来看，一线城市房价保持涨势；二三线城市房价同比仍处跌势，但降幅收窄。统计数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与2月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比2月扩大0.1个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比2月均收窄0.5个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比2月分别收窄0.6和0.5个百分点。

“在看到3月房价指数向好的同时，也应该看到，当月相关数据有季节性因素的支撑，一般春季市场会比较好，不能对当前数据盲目乐观，房地产市场若要进一步平稳复苏，还需政策持续发力。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说。

严跃进等专家表示，下一步，各地要积极落实好相关支持政策，带押过户政策要持续推进，以促进房地产市场交易更加顺畅和活跃。