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利嘉阁：癸卯兔年香港楼市将迎来显著反弹登记量料升逾三成-全球热议

来源：观点网时间：2023-01-26 15:26:59

(资料图)

1月26日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，去年虎年楼市遇苦，买卖登记量创史上新低，但一切终归已成过去；展望癸卯兔年，疫情退、通关成、经济升，楼市可望价量齐升大反弹。

综合土地注册处最新数据所得，截至今年1月18日为止，壬寅虎年（2022年2月1日至2023年1月21日）全港暂录56701宗楼宇买卖登记，涉及成交总值约5667.43亿港元，预测虎年全年登记量值最终可达57150宗及5698亿港元，料将较辛丑牛年（2021年2月12日至2022年1月31日）的92120宗及8876.76亿港元分别泻38%及36%。当中登记量在连升两年后急跌，并创下自丙子鼠年(1996年)有纪录以来的历史新低；而成交总值亦相应急挫至近6年以来最少。

回顾各类物业市场，一手住宅在虎年(2022年)表现最差，去年首季新冠疫情爆发变种病毒，发展商难以推盘，导致2月至4月买卖登记处于极低水平。而随着疫情好转，次季市况回暖，刺激5月至9月一手住宅买卖登记出现显著反弹，惟至第三季，随着本地银行加息，买卖登记于10月份起亦随即急挫，重返年初淡况。

总结虎年全年，截至1月18日止，全港共录一手住宅买卖10,521宗，较牛年的18,193宗下挫42%，为各类物业中跌幅最大者；而成交总值比对牛年更泻56%，仅录得1,044.40亿港元。

二手住宅市场方面，虎年买卖登记量亦随大市回落，主要受疫情表现反复，经济反弹力度不足，及美国持续大幅加息所困扰，令不少准买家纷纷靠边站。次季二手住宅市场曾出现短暂回升，惟后劲不继，其后在股市持续大跌下，二手按月买卖登记量自7月起一直维持在只有2,000宗的水平窄幅上落。总结虎年，全港暂录36,033宗二手住宅买卖登记，涉及总值2,929.65亿港元，登记量值较牛年分别大跌37%及41%。

非住宅物业市场去岁表现同样不济，因为虎年绝大部分时间均未通关，人流、物流、资金流均受困，大大打击工商铺物业市道，加上股市大跌令财富蒸发，连车位投资买卖亦急降，结果导致虎年全年非住宅登记量值暂只录得10,147宗及1,693.38亿港元，按年分别大幅萎缩38%及逆市上升11%。登记金额出现背驰上升，主因是去年录得数项以百亿元计的巨额商厦疑似内部转让登记所拉动。

前瞻后市，陈海潮相信随着中港实现通关，加上港府持续放宽防疫措施，癸卯兔年将迎来显著的反弹市，市场期望经济及市道会有显著复苏，尤其过了传统例淡的新春假期后，购买力将加速回流，配合有内地资金回归及引入专才的计划，相信住宅及工商铺整体物业交投均会在低基数下出现大幅反弹。

预期至兔年年底，整体楼宇买卖登记量料升逾三成，重上75900宗水平，金额料达7580亿港元；至于住宅楼价于兔年料有力录得约8%至10%的上升空间。