政经谭 | 四川、河南等地继续发布房地产新政

四川：支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限 优化预售资金监管

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2月7日，四川省人民政府发布关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知。

《措施》提出，优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。

同时，鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴。培育发展住房租赁市场，支持成都发挥好租赁住房贷款支持计划试点示范作用。

此外,《措施》还提到要推动商业银行稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放，支持房地产开发贷款、信托融资等存量融资合理展期。

要优化商品房预售资金监管政策，及时调整保函置换预售监管资金执行标准，支持各地在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付前提下，适当灵活调整监管资金拨付节点，动态调整监管额度。支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

河南：首批“保交楼”专项借款项目将于10月底前全部交付 第二批年底前交付50%

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会议明确，2023年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

据悉，在保交楼、化风险方面，会议提出，将围绕第一批专项借款项目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目标，发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用。还将加快推进项目资产变现，促进专项借款资金快进快出、循环使用，以及推动有关金融机构逐个落实保交楼项目配套融资。

观点新媒体了解到，会议指出，会落实国家“金融16条”、河南省90条和“1+N”支持政策，一城一策用好政策工具箱，优化二套房认定标准，支持合理住房消费。加大对违法违规企业打击力度，依法查处房地产开发、房屋买卖、住房租赁等违法违规行为，整治规范市场秩序。

河南：以郑州、开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会上通报了2023年重点工作。

观点新媒体获悉，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

推动房地产企业做强一批、整合一批、转型一批、出清一批，支持房地产企业向商业、文化、旅游、物业管理、住房体检、住房养老等延伸，由开发商向城市综合服务运营商转型。

探索建立人房地钱联动机制。郑州市要开展长租房试点，培育市场主体，增加租赁住房供应，满足新市民、青年人住房需求。

住建部翟波：鼓励有条件的地方将公租房保障范围扩大到城镇常住人口住房、收入困难家庭

2月7日消息，住房和城乡建设部住房保障司副司长翟波日前发布《扎实做好住房保障工作，加快解决困难群众住房问题》一文。

文中提到，要大力增加保障性租赁住房供给。指导各地加快落实土地、财税、金融、民用水电气价格等支持政策，积极引导农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业等各类主体发展保障性租赁住房，切实增加保障性租赁住房供给，让更多新市民、青年人早日实现入住、更好地安居。

进一步规范发展公租房。指导督促各地做好对城镇住房、收入困难家庭的保障。其中，对城镇户籍低保、低收入住房困难家庭做到依申请应保尽保，对其他保障对象在合理轮候期内给予保障，鼓励有条件的地方将公租房保障范围扩大到城镇常住人口住房、收入困难家庭。指导各地加强公租房运营管理，持续开展“我为群众办实事”实践活动，继续扩大公租房APP覆盖面，实现“让数据多跑路、让群众少跑腿”，让困难群众住得进、住得好。

扎实推进棚户区改造。结合自然灾害房屋普查，把城市危房、有安全隐患的住房梳理出来、排出计划，把消除隐患作为棚户区改造重点任务，加强工程质量安全监管，加快项目竣工交付，让棚户区居民早日回迁安置。

全国人大财经委：建议加快城市房地产管理法修法进程

2月7日，据全国人大财经委消息，该委建议相关部门加快城市房地产管理法的修法工作进度，尽早提请全国人大常委会会议审议。

在2022年十三届全国人大五次会议期间，有代表提出有关修改城市房地产管理法的议案。议案提出，随着我国经济发展进入新常态，房地产市场形势发生了较大改变，出现了一些亟待解决的问题，建议修改城市房地产管理法。

对此，住房和城乡建设部提出，该部已形成修订草案初稿。下一步，将认真研究吸收议案所提建议，组织各方专家力量深入研究，广泛听取意见，推动建立适应新发展模式的配套制度，配合有关部门完善房地产用地、财税、金融政策，及时将成熟有效的制度和政策纳入城市房地产管理法的修订内容。同时，推动出台住房租赁条例、住房销售管理条例、物业管理条例等行政法规，为修法工作奠定基础。

央行广州分行：推动房地产业向新发展模式平稳过渡

2月6日，央行广州分行举行2022年广东省金融运行形势新闻发布会。

会上，央行广州分行调查统计处处长汪义荣表示，该行将坚持稳中求进工作总基调，聚焦高质量发展首要任务，落实好“稳健的货币政策要精准有力”的要求，推动广东经济实现质的有效提升和量的合理增长。

观点新媒体获悉，具体来看，在房地产向新发展模式板块，坚持“房住不炒”，因城施策实施好差别化住房信贷政策，用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，完善住房租赁金融支持政策，维护好住房消费者合法权益，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

同时精准有力实施好稳健货币政策。保持信贷总量稳定增长和流动性合理充裕，引导金融机构合理把握信贷投放力度和节奏，适时靠前发力，积极配合财政政策和社会政策。

另外加大对重点领域和薄弱环节的支持力度。发挥好结构性货币政策工具撬动作用，引导金融机构切实加强和改进金融服务，持续加大对重大项目建设、科技创新、服务业、民营小微企业、乡村振兴等重点领域和薄弱环节的倾斜支持力度。

最后，进一步优化广东金融开放布局。持续推进金融支持粤港澳大湾区建设30条措施，有序推进“跨境理财通”、港澳代理见证开户、本外币合一银行结算账户、跨境贸易投资高水平开放等试点。