您的位置：首页 > 房产 > 正文

泰禾集团回复关注函：毛利率变动在行业合理区间之内热点评

来源：观点网时间：2023-02-10 20:16:56

(资料图片)

2月10日，泰禾集团股份有限公司披露对深圳证券交易所关注函的回复。

观点新媒体获悉，泰禾集团股份有限公司于2023年2月3日收到深圳证券交易所下发的《关于对泰禾集团股份有限公司的关注函》，现就相关事项进行回复。

其中，深交所要求ST泰禾说明2022年项目结算毛利高于上年的主要原因，毛利率变动情况及合理性，是否偏离行业平均水平。

ST泰禾回复表示，2022年度项目毛利率变动的主要原因分析如下：交付的项目基本已在以前年度完成预售，项目所在地的房地产价格波动不大；项目交付时已达到预计可使用状态，相关利息成本已停止资本化，进行了费用化处理；交付的项目毛利率相对2021年度较高，主要原因是2022年度交付的主要项目的平均土地成本低于2021年度，有较大盈利空间。2022年度和2021年度交付项目的建设期均较长，项目归集的开发成本较高，两年间7%-11%的毛利率水平偏低，在行业的合理区间之内。

据悉，深交所还要求ST泰禾说明，前期已过时效的债务重组方案、展期协议的后续进展情况，新约定的相关融资借款关键参数及对应利息费用是否与你公司2021年处理结果保持一致，公司对于差异情况的处理方式、依据以及影响金额，是否可能构成前期会计差错更正。

ST泰禾表示，截止2021年12月31日，公司有息负债余额约930亿元，2021年度计提利息91亿元。针对已过时效的债务重组方案，公司在2022年度内与金融机构重新续签了协议，涉及142亿元有息债务，续签的融资借款关键参数和对应利息费用并无变化；此外，公司与金融机构就13.62亿元借款本金及利息达成债务和解，剥离了相关资产与负债，财务报表确认净收益约0.6亿元，相关交易完成时间为2022年9月，确认的净收益是综合考虑资产剥离损失与借款利息豁免后的一揽子交易，在2021年报出具时尚无确切证据，故不属于前期会计差错更正事项。

另外，深交所要求ST泰禾说明2022年预计借款利息及资本化、费用化金额，并分析借款费用变动的原因及合理性，泰禾表示，公司预计2022年度借款利息约88亿元，其中资本化65亿元，费用化236亿元。公司2021年度借款利息91亿元，其中资本化73亿元，费用化18亿元。相比2021年度，借款利息费用化金额增加5亿元，主要原因是公司2022年度项目交付后，相关利息不再满足资本化条件，而2022年度并未新增可利息资本化的在建项目，因此利息费用化金额高于上年。

从总体趋势看，2020-2022年度，借款利息分别为99亿、91亿和88亿，借款利息的减少主要原因是各年内归还借款本金或完成债务重组剥离借款，借款利息费用化金额分别为15亿、18亿和23亿，逐步提高的主要原因是2020-2022年度陆续有项目交付而不再符合资本化条件，而没有新增符合利息资本化条件的在建项目，因此上述变动是合理的。