解局 | 注册资本150亿的耀筠置业 陆家嘴意欲如何？-环球实时

观点网 陆家嘴再扩浦东商业版图，这次选中了“金色中环”。

近期，陆家嘴与母公司陆家嘴集团，以及母公司的控股子公司前滩投资一同出资设立了一家名为上海耀筠置业有限公司的企业。

(资料图片仅供参考)

值得注意的是，耀筠置业的注册资本达到150亿元，其中，陆家嘴持股比例40%，认缴出资额60亿元；其母公司持股比例同样为40%，认缴出资额60亿元；而前滩投资持股比例为20%，认缴出资额也达到30亿元。

如此大笔的注册资金必然与陆家嘴当前的发力方向息息相关。据悉，耀筠置业拟定的经营范围包括房地产开发经营以及建设工程施工。

陆家嘴方面则公开表示，此次投资符合其长期发展的战略目标，有助于整合利用各方优势，深度参与上海市浦东新区“金色中环”发展。

金色中环

说起浦东的金色中环发展带的由来，就不得不提起2021年1月上海市“十四五”规划纲要的发布。彼时，规划纲要提出了“中心辐射”建设概念，以提升上海主城区服务能级和辐射功能，并推动“一江一河”等区域的开发。

这其中，涉及的核心产业链的落脚点将串联起沪上外滩、陆家嘴、北外滩、前滩、徐汇滨江以及杨浦滨江等重点发展板块，而这条发展线中，浦东段占据了其中28.7公里，约占全线的40%。

凭借规划下的天时地利，浦东借此机会正式启动建设“金色中环发展带”，聚焦前滩中央活动区和张江副中心、金桥副中心3个中心区，涉及沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块和筠溪小镇5个地区建设。

根据资料显示，以上重点地区可开发用地总计约4.5平方公里，可开发建筑量超过1200万平方米。彼时规划总投资约6240亿元，并在“十四五”期间将3440亿元的资金投入金色中环发展带。

大力推广金色中环发展带的背后，与浦东考量经济运行指标息息相关。2019年6月，浦东立下新目标：到2025年经济总量突破2万亿元。翻阅过往数据即可发现，彼时浦东的GDP大约在1万亿元，2025年的目标在彼时基础上翻了整整一倍。

如此一来，也可以理解在建设金色中环发展带初期，浦东便投入超3000亿元资金的初衷。而在这条中环线内的产业、商务、商业体，也将成为浦东新的发力点。

截至2022年底，金色中环发展带新一批61宗建设项目已全部开工，涉及商办住宅、产业、基础设施配套等重点领域，总投资约738亿元。这其中，包含金桥元中心、金湾40地块、上海集成电路设计产业园、北蔡动迁安置房、御桥12C-18地块以及三林滨江城市森林。

自2020年至2022年，浦东已在这条发展带中布局了225个项目，目前竣工项目58个。除集中开工项目以外，金鼎天地、金桥创新坊产业加速器、张江320米双子塔、人工智能岛二期、前滩媒体城也在建设中。

此外，观点新媒体还了解到，于2022年底，浦东方面也已经开始筹划发展带之下的金科路东半圆开发，启动腾地工作，而相邻的金桥地区5G产业、机器人产业和新能源汽车与智能网联汽车产业也被提上了布局日程。

值得注意的是，在这条牵动浦东经济的发展带规划单位中，出现了不少熟面孔，这其中除去金桥集团、金桥股份、张江集团、张江高科之外，便是陆家嘴集团。

陆家嘴拼图

一脚踏进金色中环发展带之前，陆家嘴才吹响了资产重组的号角。

2022年12月，陆家嘴表示，拟购买母公司陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。

具体来看，陆家嘴此次是想用发行股份的方式购买母公司持有的上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司100%股权、上海东袤置业有限公司30%股权，另用支付现金的方式购买前滩投资持有的上海耀龙投资有限公司60%股权，以及上海企荣投资有限公司100%股权。

也就是说，陆家嘴一并从四家关联公司手中购得了陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区的部分股权资产。

观点新媒体得知，其中一家标的公司拥有前滩21号地块的50%股权。彼时，陆家嘴“老朋友”太古地产曾与上海前滩实业发展有限公司达成协议，收购了前滩21号地块的50%股权。

值得注意的是，上海前滩实业是由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司和上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司共同持股。而上海前滩国际商务区投资则是陆家嘴集团控股70%子公司。

资料显示，前滩21号地块位于前滩国际商务区，该地块分为南、北两块，地块内包括超高层办公楼、超高层住宅及一个大型商业项目。地块总建筑面积超过60万平方米，为该板块内最大的一个综合体开发项目。据外界猜测，陆家嘴选择与太古地产联合开发该地块，会为上海带来下一座“太古系”商业综合体。

此外，另一家重组而来的子公司东袤置业则在2021年11月以150.49亿元价格拿下浦东新区陆家嘴板块民生支路商住办综合地块，也就是后来的陆家嘴北滨江地块。

这次资产并购重组，对于陆家嘴来说，既有利于提高资产质量，改善资产负债表，也能够有效加大企业内的权益补充力度。

不难看出，陆家嘴善于扩充内部造血的能力，在重大项目建设中还喜欢“拉伙办事”。为彻底驻扎浦东金色中环发展带而出资150亿元注册的耀筠置业便是最新的例子，回看陆家嘴集团、前滩投资这几个出资企业，都是熟面孔。

其实，陆家嘴从没掩饰过对浦东的偏爱。除上文提及的前滩21号地块外，2021年底，陆家嘴集团以150.49亿元价格拿下的浦东新区陆家嘴北滨江综合体地块（即太古北滨江项目），被称作北滨江地块中的“最后一块拼图”，共包括5幅子地块，而项目建设依旧联合太古地产进行建设，综合地块总开发量超过36万平方米。2022年年底，太古北滨江项目已正式开工。

而这宗地恰好为上海中心区重点城市更新项目，有市场消息传出，未来该地块内的综合体商业体量将约等于前滩太古里的大小。

解局 | 从局外到局内，观察和解读行业、企业与市场的真实一面。