年报观察 | 增收减亏的鹰君2022年|讯息

观点网 3月1日，香港正式撤销“口罩令”，无论室内、户外或搭乘公共交通工具，都无须再佩戴口罩。这利于内地及海外游客到港旅游，香港消费恢复前景十分乐观。

(资料图)

两日后，3月3日晚间，鹰君集团披露了2022年度全年业绩。

据观点新媒体了解，鹰君集团2022年营收构成中，贡献最大的酒店分部收入同比增长88.4%至39.29亿港元，LHI（朗廷酒店投资与朗廷酒店投资有限公司）的分派收入、租金总收入和其他业务都有不同程度的增长，但营收占比第二大的物业销售的收入，同比大幅下跌48.9%至9.2亿港元。

期内，鹰君集团总收益65.36亿港元，同比增长14.7%；权益持有人应占除税后核心溢利14.03亿港元，同比增长3.1%；法定业绩录得权益持有人应占亏损1.81亿港元，较2021年的亏损4.99亿港元，同比收窄63.6%。

而鹰君集团核心业务营运收入上升12.8%至25.63亿港元，增长原因是酒店投资组合的业绩有所改善，全年录得盈利6.16亿港元，2021年则是亏损1.05亿港元。

鹰君集团表示，主要是由于英国、美国及澳洲分别恢复无限制入境后，对高端酒店的需求激增。这抵销了香港和上海酒店于上半年度在严格的社交距离规定/封锁下遇到的低谷，与此同时，酒店行业的反弹缓解了朗涛项目物业销售收益的下降。

截至2022年底，朗涛项目累计销售615个住宅单位和178个车位。已出售物业中余下的29个住宅单位（实用面积为3.95万平方呎）及8个车位将于2023年至2025年交付予买家，合约价格约为9.46亿港元。

朗涛项目已经兜售多年仅剩部分单位。物业销售收益显着减少的问题，将会在2023年底推出何文田新项目后有所改善。该项目将于何文田港铁站上盖兴建990个住宅单位，总楼面面积约为74.2万平方呎，实用面积为66万平方呎。

酒店分部的业绩亦包括来自纯酒店管理的管理费收入，以及集团作为LHI酒店的主承租人所录得的任何盈余或亏损，该等盈余或亏损已列入酒店EBITDA表的其他项。于2022年酒店分部录得的EBITDA为6.16亿港元，2021年为亏损1.05亿港元，并已扣除于年内收到的政府补助4800万港元。

目前，鹰君集团拥有及管理26家豪华酒店，以朗廷、康德思及其他联属品牌命名，分别位于亚洲、北美洲、太平洋及欧洲。

但在新消费群体推动下，以及进入了休闲旅游的时代，朗廷等高端酒店集团都需要一个新品牌撬动中高端市场。鹰君集团在2022年10月推出了全新中高端精选服务品牌奕凨。

聚焦全球千禧一代和Z世代顾客群体的奕凨，第一站选择的是香港湾仔，这是一个历史悠久却又不拘一格的邻里社区。其中部分湾仔峡道逸东轩住寓已翻新并更名为奕凨酒店。

有消息提到，奕凨品牌兴建计划已涉足厦门，该新建厦门项目也将成为朗廷酒店集团首个单体综合体集合多朗廷集团旗下品牌项目。

另外，投资组合中的租金净收入（主要是鹰君中心和逸东轩住寓）由9810万港元轻微下跌1.0%至9710万港元。

除酒店分部和投资物业外，鹰君资产主要还包括冠君产业信托以及朗廷酒店投资有限公司（LHI）。

鹰君集团的核心溢利按同一财务期间应占冠君产业信托的分派收入及管理费收入而计算。按此基准，来自冠君产业信托的总收入11.3亿港元，同比减少11.7%。

由于冠君产业信托按90%的分派比率宣布的每单位分派减少14.0%，经计及鹰君集团的控股权益由2021年12月底的67.76%增加至2022年12月底的68.28%，分派收入为7.97亿港元，同比减少12.9%，该结余相当于管理费收入，由于冠君产业信托的物业收益净额下跌，2022年的管理费收入也下跌8.8%至3.33亿港元。

全球宏观环境的不乐观，使得信托管理人预计2023年仍将是充满挑战的一年，虽然近期全面通关让香港写字楼及零售业的市场气氛有所改善。目前，新订租约的租金水平远低于整体现收租金。

该集团的酒店作为检疫酒店或小区隔离设施，在2022年第二至第三季度产生了稳定的收入，并且所有香港酒店已于11月恢复了正常营运。

2022年LHI的分派收入为6620万港元，同比增长9.1%。鹰君集团认为，随着全面通关以及社交距离措施的放宽，预计LHI的业绩将温和复苏。

财务方面，于2022年，鹰君集团的财务成本净值增加至1.72亿港元，2021年同期为8070万港元，是因为高收益债券及挂钩票据投资减少及贷款利率上升所致。

截至2022年12月31日，鹰君集团的杠杆比率为36.9%，较2021年底提高了两个百分点。

无论是总收入还是核心业务营运收入，鹰君集团都有一个增长的成绩，虽然盈利能力较过往有所下滑，但起码法定业绩股东应占亏损在收窄。