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李军：绿城管理有选择做城投类项目关注当地去化能力_全球快资讯

来源：观点网时间：2023-03-20 10:23:57

(资料图片)

3月20日，绿城管理控股有限公司举行2022年业绩会。

观点新媒体获悉，2022年绿城管理城投类项目增长很快，对于城投公司的资金情况，以及项目的启动和交付，执行董事、CEO李军回应，城投公司的占有率偏低，实际上城投公司现在也面临比较困难的环境，这个缺钱的情况在快速改善。

“在今年开头的时候，有一组数据可以看得出来，就是我们的城投业务的中标开工率在快速提升，我们在研究它背后的原因，实际上是当下房地产金融政策是历史上最宽松的。现在出现了关于信贷融资、债权融资、股权融资、金融十六条，甚至对房企的三线四档都全部放开，甚至上周五还有降准这样一个突发性的利好，实际上就是在注入流动性，城投公司作为地方政府的投资平台，在这一波流动性注入中它是首当其冲的，是真正的获利者，所以我们第一个判断，城投公司缺钱的状况会得到改善。”

第二方面，绿城管理很重视城投公司项目的启动性，在城投类项目获取的过程中也有充分的市调和背调，而且非常重视城投项目所处区域的市场去化情况，因为公司真正需要关注的是它的流速、当地市场的去化能力。

他表示，绿城管理在目前城投项目的入口端还是大量分布在长三角和珠三角这些地方财政实力比较强的区域，公司是有选择做城投类的项目。

第三方面，城投类项目有一个巨大的好处，就是场景的稳定性非常强，因为城投项目刚开始的时候，它的招投标周期会很漫长，但是中标以后，履约过程很稳定，因为城投公司也是国央企，依法合规是它的底线，所以在这个过程中，绿城管理有很好的工作环境，甚至在最不利情况下，一个城投的项目开盘销售以后，市场下行的时候，也能双方共同努力，最后把城投的项目顺利交付。因为背后的原因是城投的楼盘代代表了当地政府的信用，是当地政府在做信用背书的。所以，城投类项目的履约可达性、服务场景可及性和代建费收取的可能性都是很高的。