招商蛇口2022年总营收增13.9%至1830亿 归母净利降近六成

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3月20日晚间，招商蛇口披露2022年年度报告。具体来看，招商蛇口2022年实现营业总收入1830.03亿元，同比增长13.9%；实现归母净利润42.64亿元，同比下降58.9%，降幅较去年同期扩大；每股收益为0.41元。

提及下降主要原因，招商蛇口表示，报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；妥善落实国家相关房租减免政策要求，结合公司实际对符合条件商户进行了相应的租金减免；计提存货、投资性房地产、长期股权投资等资产减值准备以及计提应收款项信用减值准备同比增加20.29亿元；转让子公司产生投资收益同比减少。

另悉，招商蛇口2022年营业成本1477.75亿元，同比增长23.4%，高于营业收入13.9%的增速，导致毛利率下降6.2%。期间费用率为4.6%，同去年相比变化不大。从业务结构来看，“开发业务”是企业营业收入的主要来源。具体而言，“开发业务”营业收入为1655.64亿元，营收占比为90.5%,毛利率为21.1%。

此外，报告期末，招商蛇口剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率48.09%、现金短债比为1.30。于2022全年，招商蛇口新增50亿元中期票据、100亿元公司债、100亿元超短期融资券额度注册；完成并购中票、绿色中票等品种发行，公开市场融资327.2亿元。

于业务层面，2022年，招商蛇口累计实现销售面积1193.65万平方米，累计实现销售金额2926.02亿元，全年线上成交金额680.6亿元；累计获取56宗地块，总计容建面约726万平方米，总地价约1,279亿元，公司需支付地价为766亿元。

报告期内，招商蛇口单城投放权益地价31亿元，获取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗土地，2022年新增项目中有22个项目实现当年拿地当年开盘，首开当天平均去化率77%；累计获取排他资格的城市更新项目共25个，规划计容建筑面积约1200万平方米。

于运营层面，2022年末，招商蛇口管理范围内集中商业在营项目33个，总经营建筑面积约288万平方米；在建及筹开项目41个，总建筑面积约404平方米；2022年末，管理范围内写字楼在营项目30个，总经营建筑面积约113万平方米，其中80%布局在一线城市；在建项目11个，总建筑面积约111万平方米。2022年公司写字楼运营收入（未扣除租金减免金额）为11.59亿元，实现EBITDA8.28亿元。

此外，2022年末，产业园在营项目33个，总经营建筑面积约257万平方米。2022年产业园运营收入（未扣除租金减免金额）为12.14亿元，实现EBITDA8.16亿元；2022年末，管理范围内的长租公寓布局21个城市，在营项目41个，总经营建筑面积约108万平方米，房源2.67万间；在建及筹开项目28个，总建筑面积约64万平方米,房源总数1.39万间。2022年长租公寓运营收入（未扣除租金减免金额）为10.25亿元，实现EBITDA6.84亿元。

报告还提及，截至2022年末，招商积余物业在管项目达到1884个，覆盖全国127个城市，管理面积3.11亿平方米，其中，非住宅管理面积1.82亿平方米，住宅管理面积1.29亿平方米。招商积余全年实现营业收入130.24亿元，同比增长22.97%；归属于上市公司股东的净利润5.94亿元，同比增长15.72%。