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全球观察：江西金控4.95亿元竞得南昌红角洲1宗50亩地块西湖区地块终止出让

来源：观点网时间：2023-03-23 15:17:46

(资料图)

：3月23日，江西南昌市6宗经营性用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统开拍，合计约269.1865亩，起拍总价约25.55亿元。

据观点新媒体了解，6宗经营性用地里，2宗地位于西湖朝阳、2宗位于青云谱洪都新城、1宗位于红谷滩红角洲，1宗位于高新区。

位于红谷滩区赣江南大道以西、岭北四路以北的DAFJ2023006地块由南昌鼎祥房地产开发有限公司（江西金控）以4.95亿元竞得，成交楼面价约4020元/㎡。

该地块的面积为50.106亩，为红角洲一线江景地块，其中A10-01为住宅用地，用地面积20447平方米，容积率2.6，建筑密度≤22%，绿化率≥30%。A10-02地块为商务金融用地，兼容商业用地，用地面积12956平方米，容积率5.4，建筑密度≤40%，绿化率≥15%。

宗地受让人在土地约定的建设期内须引进或新设立总规模不低于50亿元的基金，基金注册地及税务关系须在红谷滩区；还须100%自持超高层商务建筑，自持时间从房屋不动产权首次登记登簿之日起算，自持期限为20年。且根据此前规划显示，该地块内应临江设置一栋建筑高度不低于150米的超高层公共建筑。

另悉，南昌鼎祥房地产开发有限公司成立于2013年，江西省金融控股集团成员，是一家以从事商务服务业为主的企业，企业注册资本100万人民币，由江西省金控投资集团有限公司持股100%。

此外，位于西湖区九洲大街以北、凉伞树路以西、云天路以南的地块，因网上交易系统出现故障，根据《江西省国土资源网上交易应急处置办法（试行）》的规定，对该地块进行终止交易。

据悉，该地块编号为DABJ2023002，地块面积52.367亩，土地用途为二类城镇住宅用地，容积率（FAR）地块1.0

且根据地块要求，住宅小区应设置底层架空层，用作通道布置绿化小品，提供居民休闲、交流场所，架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%，单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积50%，架空层应与住宅小区内部环境一体化设计。建筑立面方面，临南一环路建筑须立面公建化处理。

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