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当前速递！万科指有信心维持毛利水平的稳定和提升

来源：观点网时间：2023-03-31 10:26:16

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3月31日，万科执行副总裁、财务负责人韩慧华于业绩会上表示，集团整体的毛利率大概是19.6%，而开发业务的毛利率大概是20.4%，中间大概有1个百分点的差距，主要因为每年大量的折旧摊销影响，而且随着这些经营资产本身开业的增多，折旧摊销量会逐渐增大，其中有相当部分是要计入到成本的，所以一定程度上会影响整体毛利率的表现，大概今年的影响是差1个百分点，如果撇开折旧摊销，大概整体的毛利率是20.6%。

她又指，以业务细分，现在开发业务的毛利率20.4%，对比过去有一定程度的下降，而且客观来说，过去两年，特别是2022年，整个行业超量的调整，整个销售大幅下降，销售端毛利率仍然有一定压力，而且房地产结算有一定的滞后性，随着销售资源逐步进入到竣工交付，销售端的压力会在未来一到两年在结算端有反应，所以结算毛利率阶段性还是有一定下滑的压力。但强调现在新拿的项目投资质量好，不管是投资兑现度还是盈利表现都还是比较好的，能够稳定在20%左右的水平，所以相信经过一段时间的调整，开发业务的毛利率还是能够整体稳定向好。

韩慧华称，前两天万物云也刚刚发布了年报，在万科集团的报告里面，如果我们剔掉这个抵销后，大概整体物业的毛利率是14.4%，确实比去年有3个百分点的下降，对集团毛利率也有一定的影响，今年大概会影响两个百分点。另外一方面，确实也受到行业的影响，过往毛利率比较高的开发商的增值服务、社区增值服务的毛利率和收入是有一定下降的，所以整体对毛利率的表现有一定的影响。而其它的业务，也就是经营业务，无论是商业、物流还是公寓，整体来说随着经营表现逐渐的成熟，利润率水平是在上升的，去年上升了6个百分点，但是也是因为会计方式的因素，所以整体对毛利率没有拉升的贡献。

联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海补充，新增投资我们更加谨慎，而且相对现在来说也比较完备，集团投前投后拉通管理，对操盘团队在产品、成本、工期的关键节点上，集团有非常明确的要求，这样确保投资兑现能够达成。目前新增投资的毛利水平在20%左右，基本达到预期，之前毛利还是有一点压力的，未来这方面集团如果能坚持下去，毛利水平的稳定和提升应该是有信心。