中交城投城更生意 上海最大旧改喜提220亿银团授信

观点网作为上海目前规模最大的城更项目，凤溪城中村改造项目高达220亿元的银团授信着实吸引眼球。

中交城投微信公号披露，6月28日，与中国农业银行、中国银行、中国工商银行、中国建设银行、浦发银行、中国农业发展银行在上海国家会展中心举行银团签约仪式，成功组建总金额220亿元银团，为目前上海最受市场关注的城中村改造项目——青浦区凤溪社区“城中村”改造项目提供充足的资金保障。

(资料图片仅供参考)

资料显示，凤溪城中村改造涉及区域面积1272.7亩，项目所在的青浦区华新镇凤溪社区紧邻大虹桥主城区，毗邻国家会展中心。作为重要的“民心工程”，该项目已列入青浦区2023年重大项目。

据观点新媒体了解，虽然凤溪城中村是中交城投首进上海的开篇之作，但其在上海之外的城更生意早已铺开，珠三角，广州、佛山、珠海均有足迹，且多结合TOD模式打造城市综合项目。

凤溪旧改

改造面积达1273亩的凤溪城中村改造项目，为目前上海全市规模最大的城更项目，计划总投资额更是高达336亿元。

占地面积大、投资金额高，让青浦区凤溪社区“城中村”改造项目自启动伊始即备受关注。

2022年10月21日，中交城投凭借336亿元总投资额，成为凤溪社区“城中村”改造项目的建设方，携手青浦区政府合作共营。

最新消息显示，6月28日，中交城投与中国农业银行、中国银行、中国工商银行、中国建设银行、浦发银行、中国农业发展银行在上海国家会展中心举行银团签约仪式，成功组建总金额220亿元银团，用于投资建设凤溪城中村项目。

据了解，青浦区凤溪城中村项目东至新凤南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路，为青浦区2023重大项目。

凤溪因濒源自凤凰山的凤溪塘而得名，至今已有1500年古镇历史，在这里有“建于南朝，盛于五代”的观音寺，有抗战的历史遗存东乡烈士陵园，并成为人们瞻仰的爱国主义教育基地，理发店、杂货店、二手店等均保留着上世纪的风貌。

另外，凤溪项目还分布着密集的水系与发达的路网，地块多形成滨河特色，中交城投将在项目中大量加入桥梁、天桥连接元素，使各板块连接更加紧密。

擅长TOD开发模式的中交城投，也将在虹桥国际开放枢纽核心区的凤溪身上重构TOD生活场景，涵盖TOD、商业、产业、生态、教育等全要素城市资源。

根据方案，中交城投将依托示范区线-徐乐北路站规划，打造生态科创型TOD，布局集中式商业、街区风情商业、站前商办空间、开放公共空间等多元业态。

其中包括居住业态50多万平方米、商业业态9.5万平方米、公共服务设施16.2万平方米，以及社区配套等。另外，这里还有40多万平方米的办公业态、围绕TOD的系列业态以及数字产业等。

商业街区按照设想，将因凤溪古镇文化而呈现出独特的三星街古镇元素商业街区。

中交城投党委副书记、总经理张毅对外表示，凤溪城中村改造项目是中交城投首进上海、扎根青浦的开篇之作，秉承全周期开发思路，将落地产业先行、配套提质，打造上海城市更新标杆。

城更生意

中交城投进入长三角旧改市场时间并不长，目前城更项目更多集中在珠三角地区。

据观点新媒体了解，2022年1月26日，中交城投暨中交城投长三角经营中心才在南京举行揭牌仪式，以加快长三角区域市场实现由经营项目向经营城市的模式转变。同年10月，摘得凤溪社区“城中村”改造项目。

在此之前，中交城投作为中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，早在2014年已涉足广州南沙灵山岛尖区域城市综合开发项目，并成为中交城投城市综合开发的起点。

官网展示的“特色房地产及城市更新”项目有5个，南沙灵山岛尖项目即在此列，案名为“中交汇通中心”，占地面积9.4万平方米，建筑面积33.2万平方米，拟建设以现代化办公、会议中心，高端商务中心、高级公寓等为主的粤港澳总部示范基地。

据称，该项目定位为南沙新区的特色金融服务中心、创新科技服务中心、高端商贸中心和专业服务中心，将成为南沙新区打造现代产业新高地的重要标志。

随后2015年，中交城投着手优化顺德高新区项目的城市空间格局，并开始一二级联动模式，将昔日单纯工业园区改造成以高新技术产业为支撑、具有特定功能内涵和鲜明特色的“产城人”融合新城项目“美的·中交翰诚”。

项目位处顺德高新区重点发展组团的顺德高新区西部启动区核心区，总占地约3.8万平方米，总建筑面积约10.5万平方米。

除此之外，中交城投“特色房地产及城市更新”的其余三个项目分别为：增城挂绿湖保障房项目、中交·蓝色海湾、中交汇通·横琴广场。

资料显示，增城挂绿湖保障房项目所处的广州增城挂绿湖为人工生态湖，是增城十大民生工程之一。中交城投控股的广东中交荔城置业发展有限公司，首期中标的谢屋村安置区项目占地179亩，总建筑面积约26万平方米。

中交·蓝色海湾地处南沙自贸区住宅板块南沙湾板块，项目总占地13.8万平方米，建筑面积69万平方米。为企业探索“邮轮+”开发模式的高端项目，150米超高建筑则刷新了南沙住宅新高度。

中交汇通·横琴广场位于横琴新区十字门商务区离岸金融岛内，与澳门和珠海会展中心仅隔一条水道。项目占地面积约3.2万平方米，其中的300米超高层写字楼是珠海第三高摩天楼。

除却城更项目外，坚持“城市综合开发+”发展模式的中交城投，所开发项目更多为城市综合开发及产城融合项目，TOD模式也是其特点之一。

早在2016年，中交城投的开发模式已进化至一二三级联动，所打造项目为宁波奉化城市转型示范区综合开发项目，就提出“投资＋城市综合开发运营＋产业发展服务”的投资建设运营一体化开发模式。

数据显示，中交城投目前已在9省（区）19城落地投资项目超60个，总合同额超过4000亿元。