深圳多宗旧改公示 涉及珠光龙岗布吉项目、新世界中国光明食品厂项目

8月4日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区布吉街道满日鑫工业园城市更新单元规划（草案）》的公示。

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据了解，项目位于龙岗区布吉街道罗岗社区，北临南环东路，东临金川路，南临罗金路，罗岗路从项目中部自北向南穿过。该更新单元范围面积30297.5㎡，经调整后，规划草案拆除范围用地面积较计划公告拆除范围用地面积由22527㎡减少至22512.6㎡，开发建设用地面积11478.7㎡（含纳入零星用地1879.1㎡），规划容积率8.9，规划容积102142㎡。

其中住宅63132㎡（含租赁型人才住房9395㎡、公共租赁住房9395㎡），商业、办公及旅馆业建筑30945㎡（含母婴室70㎡），公共配套设施（含地下）8065㎡。

目前该项目申报主体为深圳市珠光御景房地产有限公司，该公司分别由国通信托有限责任公司、深圳市珠光房地产有限公司、海南建信投资有限公司分别持股37%、33%、30%。而深圳市珠光房地产有限公司隶属于广东珠光集团有限公司，珠光集团目前改造项目已超20个，包括沥滘、潭村、火村、广州老南站旧厂改造项目等。

此外，光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区新湖街道光侨食品厂片区城市更新单元规划（草案）》的公示。该旧改位于光明区新湖街道，公常路与永兴路交汇处东北侧。更新单元用地面积67413.4㎡，拆除用地面积59636.8㎡，开发建设用地35768.8㎡，规划容积207620㎡，平均容积率5.8。

其中住宅185650㎡（含共有产权住房55700㎡），商业、办公及旅馆业建筑2140㎡，公共配套设施19830㎡，另配建一处社区儿童游戏场地占地1200㎡（可设置于裙房屋面）、一处社区体育活动场地占地1600㎡（可设置于裙房屋面）。

据悉，项目申报主体为华侨城光明（深圳）置业有限公司。目前项目已被新世界发展有限公司收购。目前新世界中国在深圳持有3个旧改项目，分别为南山区西丽新围工业区项目、龙岗区园山188工业区项目以及光明区光侨食品厂项目。

而在新世界发展近期发布的《中期报告2022/2023》提到：“位于深圳龙岗区的188工业区城市更新项目于回顾期內动工……本集团在深圳的另外两个城市更新項目－西丽新围工业区项目及光明光侨食品厂项目，也都在近期取得了显著进展，预计将于2023年近入全面发展阶段。”

同属光明区的另一旧改项目石围旧村城市更新单元将延期1年，更新单元计划有效期至2024年8月9日止。项目位于马田街道，拟拆除范围用地面积58031㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

该城市更新单元在与塘尾项目统筹落实GX02单元独立文体设施、广场等公共利益用地的基础上，拟拆除用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目用地总面积不少于18453㎡，拟贡献率不少于31.8%，其中教育设施用地不少于9000㎡，拆除范围外应无偿拆除移交不少于1825㎡用地，保障教育设施用地与该用地西侧联系东周路的支路的完整性。

项目申报主体为深圳市天隆盛投资有限公司，由深圳市恒邦泰富实业有限公司全资控股。后者隶属于深圳恒邦伟业投资集团，目前在深圳的项目有恒邦置地大厦项目、恒邦壹峯、坪山东部项目等。