正荣地产上半年净亏损收窄43.9%至14.64亿元 一年内到期债务579.95亿

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8月25日，正荣地产发布2023年上半年业绩公告称，与2022年同期相比，本集团期内的收益增加43.8%至人民币185.01亿元；亏损收窄29.7%至人民币15.85亿元及母公司拥有人应占亏损收窄43.9%至人民币14.64亿元。

期内销售成本由截至2022年6月30日止六个月的人民币115.79亿元增加48.3%至期内的人民币171.67亿元，主要是由于集团于期内的收益有所增加。

因此，正荣地产的毛利由截至2022年6月30日止六个月的人民币12.89亿元增加3.5%至期内的人民币13.34亿元。毛利率由截至2022年6月30日止六个月的10.0%下降2.8个百分点至期内的7.2%。

融资成本方面，正荣地产由截至2022年6月30日止六个月的人民币3.85亿元增加75.1%至期内的人民币6.73亿元，主要是由于期内借款利息资本化率较低所致。

现金状况方面，于2023年6月30日，本集团拥有现金及银行结余人民币79.22亿元（2022年12月31日：人民币92.50亿元），其中包括现金及现金等价物人民币30.89亿元（2022年12月31日：人民币32.70亿元）、已抵押存款人民币8920万元（2022年12月31日：人民币8690万元）及受限制现金人民币47.45亿元（2022年12月31日：人民币58.93亿元）

而对应的债务，于2023年6月30日，本集团拥有总额为人民币299.33亿元的尚未偿还银行及其他借款（2022年12月31日：人民币308.84亿元）、账面值为人民币48.304亿元的公司债券（2022年12月31日：人民币46.954亿元）、账面值为人民币245.12亿元的优先票据（2022年12月31日：人民币238.60亿元）及账面值为人民币13.78亿元的优先永续资本证券（2022年12月31日：人民币13.12亿元）。本集团的借款以人民币、港元及美元计值。

其中，一年内或按要求偿还的借款总额高达579.95亿元，去年底为555.68亿元；第二年偿还9.68亿元，去年底为14.87亿元；三至五年偿还16.91亿元，去年底为35.90亿元。

正荣地产称，2023年上半年，房地产行业持续经历了巨大的困难与挑战。房企整体销售持续下行，叠加严峻的融资环境，均加剧了其经营和资金压力。

期内，该公司连同其合营公司及联营公司实现合约销售金额人民币96.81亿元，较截至2022年6月30日止六个月减少54.6%；总合约销售建筑面积为658,233平方米，较截至2022年6月30日止六个月减少49.5%。截至2023年6月30日止六个月，合约平均售价为人民币14,700元/平方米，而二零二二年同期为人民币16,343元/平方米。

同时，期内公司实现了2.09万余套新房的交付。