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世邦魏理仕料港楼市仍处于复苏初段

来源：观点网时间：2023-02-23 17:37:12

【资料图】

2月23日，世邦魏理仕响应有关昨天财政预算案当中的土地供应及调整印花税措施。世邦魏理仕香港估值及咨询部资深董事郭伟恩表示，上一年度(22/23)财政预算案，政府预计卖地可建住宅单位有17,940个。但直至现在(2月23日)，14幅政府土地，只卖出八幅，而三幅港铁招标住宅项目，当中有一幅流标，另外三幅市建局项目就成功批出。由于可兴建单位较政府预算减少大约4,600个，故预计卖出住宅土地只能提供13,300多伙单位。

郭氏称，今年政府计划推出的12幅住宅土地，加上地铁、市建局以及私人重建项目，供应量将处于20,000伙的高水平。但由于发展商需推售大约17,000多伙的剩余单位，预计发展商持审慎态度，以选择性策略买地。

至于楼市方面，他指，由于利好因素已出现，但仍处于复苏初段，预计发展商会以低于市价开盘，以测试市场反应。如最近于屯门以及蓝田等新盘皆是。至于二手市场，由于一手市场将吸纳大部份购买力，预计只会平稳发展。

就调整印花税的相关措施，世邦魏理仕香港估值及咨询部资深董事梁显政表示，预算案公布调整买卖或转让住宅及非住宅物业须缴付的从价印花税（第2标准税率）税阶，只对适用于首次置业人士。今次税阶调整可带动香港中下价的住宅单位交投，预计在今次财政预算案的加持下，大市气氛会进一步转好。

梁显政称，是次印花税门坎的调整会影响住宅及非住宅单位的买卖或转让，因此亦会对车位市场有着潜在影响。车位成交价大多在300万港元或以下，所以调整税阶有利介乎200万至300万港元的车位成交。