土地热线 | 南京：拍地竞买保证金可使用银行保函

南京：拍地竞买保证金可使用银行保函

3月3日消息，南京市规划和自然资源局日前发布了《关于印发<南京市土地交易市场竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）>的通知》，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加了见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

银行保函为由竞买人向银行申请开立的一种见索即付保证函，银行作为保证人向南京市土地矿产市场管理中心（受南京市规划和自然资源局委托，具体组织实施南京市国有建设用地使用权公开出让工作）开立的书面担保。

【资料图】

银行保函应当明确竞买人参与竞买地块的编号，保证该单位有能力缴纳竞买地块的竞买保证金，且担保金额应不少于全额土地竞买保证金。

竞买人竞得地块后，须在规定期限内，足额缴纳等额保证金并签订相关合同，否则开立保函银行需履行担保责任。

银行保函开具及确认周期为，国有建设用地使用权公开出让公告发布后，竞买人需要使用保函参与竞买的，可向各类商业银行申请开立《土地竞买保证金保函》，保函有效期自开立之日起生效，至竞买活动结束后不少于60天（最后一天为节假日的，顺延至下1个工作日）。

保函开立完毕后，竞买人原则上应在报名截止时间前2个工作日，将保函原件提交至托管银行，托管银行对保函的真实性进行核验，并受市场中心委托负责保函的索赔工作。

银行保函使用程序为，托管银行及时进行保函查询验证，并在竞买报名时间截止前出具《银行保函信息确认函》。

竞买人将保函原件存于委托开具《确认函》的托管银行，直至土地交易活动结束。市场中心接收《确认函》后，视同竞买人完成地块竞买保证金缴纳程序，竞买人报名成功取得土地竞买资格。

杭州萧山区3.5亿元挂牌3宗商地 均需全部自持

3月3日，杭州市萧山区挂牌了3宗商地，预计4月3日出让。

观点新媒体获悉，3宗地块总出让面积37亩，总建筑面积7.72万㎡，总起价3.5亿元，分别位于萧山经开区、南站新城和新塘北。根据出让要求，3宗地均需全部自持，不得（预）销售、不得转让。

其中，萧山城区市北单元XSCQ1301-B2/B1-07-02地块，东至杨时路，南至建设四路，西至杭州景奥置业有限公司用地，北至恒枫路，出让面积13884㎡，容积率4，建筑面积55536㎡；起价2.66亿元，起始楼面价4800元/㎡。

南站单元C-50地块，东至双桥社区安置房，南至双桥社区安置房，西至新城路，北至站前东路，出让面积5149㎡，容积率2，建筑面积10298㎡。其中商业建筑面积占比不大于20%；起价4119万元，起始楼面价4000元/㎡。

新塘北单元XSCQ2503-06地块，东至姑娘桥村安置房，南至姑娘桥村安置房，西至香樟路，北至彩虹大道，出让面积5691㎡，容积率2，建筑面积11382㎡。其中商业建筑面积占比不大于20%；起价4325万元，起始楼面价3800元/㎡。

西安未央区推出3宗商住用地合计135亩 3月20日挂牌开始

3月2日，西安市未央区推出3宗共135亩商住用地，网上挂牌期限为2023年3月20日9时至3月31日16时整。

观点新媒体获悉，具体来看，宗地一编号WY9-9-310，净用地面积16005.89平方米。土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于44817平方米，其中住宅41121平方米，配套设施3596平方米（含幼儿园约3150平方米，公办预留），商业设施100平方米；

地下建筑面积不小于16065平方米。其中出让住宅用地15970.18平方米（折合23.955亩），出让商服用地35.71平方米（折合0.054亩），为共用宗。住宅出让70年、商服出让40年。

宗地二编号WY9-8-199，净用地面积53162.17平方米（折合79.743亩）。土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积不大于148854平方米，其中住宅139916平方米，配套设施5367平方米（含幼儿园3150平方米，公办预留）,商业设施3571平方米；

地下总建筑面积不小于54180平方米。其中出让住宅用地51886.81平方米（折合77.83亩），出让商服用地1275.36平方米（折合1.913亩），为共用宗。住宅出让70年、商服出让40年。

上述两宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交未央区政府相关部门，由未央区住建局监管落实。

宗地三编号WY9-25-386，净用地面积为21077.18平方米（折合31.616亩）。用途为住宅、商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于59016平方米，其中住宅建筑面积55475平方米，配套设施建筑面积2180平方米，商业设施建筑面积1361平方米。

按照地上建筑面积分摊，其中出让住宅用地20591.11平方米（折合30.887亩），出让商服用地486.07平方米（折合0.729亩）；地下建筑面积不小于21560平方米（人防建筑面积以人防部门审批意见为准）。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

同时，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交未央区政府相关部门。

温州市区及绍兴柯桥区首批拟出让共11宗住宅用地 总计59.31公顷

3月2日，中国土地市场网发布温州市区和绍兴柯桥区第一批拟出让地住宅用地清单。

据观点新媒体了解，温州市区拟出让7宗宅地，总用地面积44.94公顷。其中，鹿城区3宗，分布于滨江街道、七都街道和双屿街道，总面积16.44公顷；龙湾区2宗，分别位于瑶溪街道和状元街道，总面积15.56公顷；瓯海区2宗，分别位于三垟街道和娄桥街道，总面积12.95公顷。具体如下：

WZ202301LC03地块，位于鹿城区滨江街道，属于住宅用地，宗地面积6.529公顷。

WZ202301STY01地块，位于瓯海区三垟街道，属于住宅用地，宗地面积8.1333公顷。

WZ202301GX01地块，位于龙湾区瑶溪街道，属于住宅用地，宗地面积9.4606公顷。

WZ202301OH01地块，位于瓯海区娄桥街道，属于住宅用地，宗地面积4.8164公顷。

WZ202301LW01地块，位于龙湾区状元街道，属于住宅用地，宗地面积6.0963公顷。

WZ202301LC02地块，位于鹿城区七都街道，属于住宅用地，宗地面积7.6253公顷。

WZ202301LC01地块，位于鹿城区双屿街道，属于住宅用地，宗地面积2.2823公顷。

另外，绍兴柯桥区拟出让4宗宅地，含1宗安置房用地，总用地面积14.37公顷，其中安置房地块信息如下：

柯桥区杨汛桥联社村DK-04-01地块，位于杨汛桥街道，属于安置房用地，宗地面积0.4269公顷，容积率1.05-1.2。

大连东港商务区一宗超3.3万平米宅地挂牌 竞买保证金2.16亿元

3月2日，大连市自然资源局公告，大城(2023)-3号地块使用权拟挂牌出让，交易期限为3月22日9时至3月31日15时，竞买保证金为2.16亿元人民币或等值外币。

观点新媒体了解到，该宗地位于中山区人民路街道，东港商务区东南部，港隆路以北、东辰街以西、港兴路以南、东日街以东，用地面积为33203.8平方米，属居住用地、幼儿园用地，建筑面积约80000平方米（不含地下、半地下车库建筑面积），容积率需2.41以下。

据悉，该地块使用权原计划于2022年9月7日以11.4648亿元的起拍价入市，后因疫情防控要求而中止交易。