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平衡与取舍，经济复苏中的地产角色

来源：观点网时间：2023-03-12 06:33:28

（2023年3月12日）支持房地产市场平稳健康发展是当前行业政策调控的主基调，在此基础上，因城施策的差别化住房信贷政策，合理调整的最低首付款比例、最低贷款利率要求等政策，被当做是支持刚性和改善性住房需求的手段。

在各项政策支持之下，市场筑底过程基本完成。兔年春节后，一些城市二手房市场开始复苏，北京、深圳、杭州等城市网签飙升，据深圳市房地产中介协会公布的数据，春节假期后的四周，深圳二手房周成交套数四连涨，2月末，深圳二手房源挂牌数量开始止涨回落。

(资料图)

业内人士分析认为，二手房成交上升是新房成交复苏的信号之一，市场上改善型购房需求突出，但这些人群需要先将手上的房子挂出才有足够的资金置换新的住宅，实现“以旧换新”，因此二手房成交变得活跃。

表现在数据上，根据此前郑州公布的1月商品房成交数据，1月份成交二手住宅套均面积为107.4平方米，而同期成交的新建住宅套均面积为126.4平方米，新建住宅成交套均面积较二手住宅高出17.7%。

据观点指数统计，2023年2月深圳新建商品住宅成交中，90平方米以上的户型占比为66.4%，成交套均面积为108.5平方米，以改善型项目为主的90至144平方米住宅网签比例占总套数的59.3%，占主要地位。

从整体环境来看，2023年房地产市场前景仍未明朗，能否在上一年销售大幅回落后恢复元气，有待时间的检验。

不可否认的是，2023年经济复苏势不可挡，在大疫三年后，旅游、消费等行业的复苏势头明确，而房地产行业如何拥抱这一轮的经济复苏，在其中扮演怎样的角色，需要从业者们深度思考。

3月22日，观点机构将继续举办“2023观点年度论坛”，聚焦探讨中国房地产及新经济相关产业链的长青发展、应对变化以及对接资本的经验和趋势。

涉及的相关话题包括：

宏观展望：地产发展过渡期的业务逻辑重塑

政策解读：行业维稳与经济复苏的平衡取舍

行业洞察：存量市场中的地产角色转换

多元业态：政策曙光，急转向下的复苏与发展

资本金融：筑底回升，拓宽新环境下的融资渠道

土地市场：供地新常态下的选择与耕耘

产品打造：需求洞察与交付保障，好产品的价值

ESG发展：底层投资逻辑，聚焦综合实力挖掘

更多：绿色地产、数字化生命力……

届时现场将汇聚房地产、商业、产业以及科技、消费等领域的龙头企业及创新先行者等，并有权威投资机构及金融投行的领袖与高层、专家学者现场参与，共话复苏的未来。

观点机构是大中华领先的行业信息、数据和分析供应商，覆盖包括并不限于房地产住宅开发、商业地产、不动产投资、商业零售、资本金融、住房租赁、产业园区、物流、数字科技、物业与城市服务、办公方式及养老、文旅等新经济领域产业链。

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