中渝置地去年收入减少23%至5亿港元 股东应占亏损19.4亿港元|观天下

(资料图)

3月24日，中渝置地控股有限公司披露截至2022年12月31日止年度的全年业绩。

观点新媒体从中获悉，期内，中渝置地录得综合收入4.98亿港元，较2021年的6.48亿港元减少约23.1%。集团本年度的净亏损为19.40亿港元（2021年：净盈利4.90亿港元）。本年度股东应占亏损为19.40亿港元（2021年：股东应占盈利4.90亿港元）。本年度每股基本亏损为49.98港仙（2021年：每股基本盈利12.62港仙）。

于2022年12月31日，该集团拥有透过合资企业营运的七个物业项目，其中两个项目位于伦敦应占开发面积逾 110万平方呎，三个项目位于香港约 50万平方呎，及两个项目位于中国约 700万平方呎。于2022年12月31日，集团于合资项目的投资总额由2021年12月31日的87亿港元增加至103亿港元。该增加主要是由于收购寿臣山15号所致。

该集团的核心合资企业投资是位于伦敦市中心的Thames City及The Whiteley。截至2022年12月31日止年度应占合资企业投资（包括在合资企业及联营公司的投资）的净盈利为9.09亿港元，较去年增加7.09亿港元。本年度盈利增加主要由于The Whiteley项目盈利2.65亿港元，以及Thames City项目于下半年交付部分一期住宅单位的应占净盈利2.70亿港元，以及收购寿臣山15号项目42%实际权益的两次独立交易中合计为本集团贡献总除税后盈利4.18亿港元，主要源于议价收购收益。

于2022年12月31日，集团手头现金为19亿港元，而其信贷额度下的可用金额总计10亿港元。集团约9%的银行存款及现金以港元计值、63%以美元计值、20%以英镑计值及8%以其他货币计值。集团执行一项保守策略，就个别物业获得长期融资。于2022年12月31日，集团拥有两项估值约121亿港元的投资物业，以总计69亿港元的按揭质押。平均贷款价值比为57%，比率稳健。

该集团于2022年12月31日的净借贷增加至88亿港元，而于2021年12月31日为80亿港元。该增加是由于为寿臣山15号的权益的收购提供资金的需求所致。因此，集团的净资产负债率（按净借贷占净资产的百分比计算）由2021年12月31日的43.3%增加至2022年12月31日的59.2%。

于2022年12月31日，债务总额为107亿港元（2021年：130亿港元），到期期限分布于五年期间，其中2亿港元于一年内偿还，而余下105亿港元则于一年后偿还。集团约65%的债务总额以英镑计值、22%以美元计值、12%以港元计值及1%以人民币计值。债务与总资产比率为41%（2021年：41%），按债务占总资产的百分比计算。于2022年12月31日，除了23亿港元（2021年：23亿港元）应付票据及1亿港元（2021年：3亿港元）其他借贷之利息按固定利率计算外，全部银行借贷的利息均以浮动利率计算。年内加权平均债务成本为3.7%（2021年：3.1%）。

中渝置地表示，集团继续保持高水平的流动资金。于2022年12月31日，总资产为262亿港元，其中约13%为流动性质。流动资产净值为26亿港元。

另外，其董事欣然建议派发末期股息每股普通股0.02港元（2021年：0.02港元）予于2023年5月31日办公时间结束时名列本公司股东名册的股东。