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徐州市区出让7宗涉宅地块保利发展拿下云龙湖畔宅地

来源：观点网时间：2023-03-31 11:14:48

(资料图)

3月29日消息，徐州市区出让7宗涉宅地块，包含4宗商品住宅用地和3宗定销房用地，吸金31.2亿。其中，1宗封顶待摇号、1宗低溢价成交、5宗底价成交。

据观点新媒体了解，其中，2023-3号原二毛厂地块位于泉山区湖北路以北，万达兴路以东，出让面积为65615.43㎡，规划容积率1.76-1.83，其中A区限高54米，B区限高30米，未来产品将以小高层、洋房为主。保利发展以18.67亿元竞得该地块，成交楼面价15548元/㎡，溢价率0.32%。根据出让公告，该地块竞得人须在濒临地块外指定位置无偿配建一所9班幼儿园，且应设置3岁以下幼托班，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后无偿移交泉山区政府。原二毛厂地块位于泉山区云龙湖畔北侧，距离云龙湖边只有500米。周边二手房小区东方润园，低密洋房价格2.5万/㎡+，墅类产品3万/㎡+。

其中，2023-1号新二中东地块位于鼓楼区文体路南、学府路东，出让面积65615.4㎡，规划容积率1.91-2.1。被中企松璟（江苏）置业发展有限公司以4.68亿元底价竞得，成交楼面价6806元/㎡。根据出让公告，该地块竞得人须在地块外濒临指定位置无偿代建一处12班幼儿园，且应设置3岁以下幼托班，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成经验收合格后无偿移交鼓楼区政府。该地块位于城北九龙湖板块，该板块目前没有新房在售，周边在售的二手房老小区1万多元/㎡，次新房价格约2万元/㎡。

2023-6号时代大道南A地块、2023-7号时代大道南B地块两宗地块位于时代大道南、拾屯河北，出让面积分别为62076.9㎡、45575.8㎡，被新徐置业以2.98亿元、2.19亿元底价竞得，成交楼面价分别为2182元/㎡、2089元/㎡。以上两宗地块位于城北九里湖板块，该板块目前两家楼盘在售，一是保利碧桂园悦府，洋房均价8000多元/㎡；二是中天九里时光，洋房价格9800元/㎡起。

另外，2023-2号地块位于云龙区淮塔东路东延南、纬一路东定销房地块，出让面积18858.6㎡，属于定销房，地块成交总价低，仅7900万元，成交楼面价1445元/㎡，整体拿地风险可控，因此吸引了一定的关注。