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利嘉阁：2月港未补价居屋买卖录368宗高位窄幅徘徊

来源：观点网时间：2023-03-29 10:19:28

(资料图)

3月29日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，「白居二」准买证于去年11月中悉数批出，旋即带动未补价居屋交投飙升；然而居屋业主眼见市况转好，乘势提高叫价，个别准买家或转投贴市价一手私宅怀抱，好淡相抵下，居屋第二市场销情未见突破。据房委会及房屋署网页最新数据，二月份全港录368宗居屋第二市场买卖个案（按签署临时买卖合约的成交为准），较一月份的373宗按月微跌1%，连挫两月，但交投量仍比去年全年平均的177宗高逾1倍；至于二月份未补价物业成交总值约16.88亿港元，较一月份的16.73亿元回升1%。

兔年新春假期过后，市场气氛因通关及防疫松绑而稳步向好，居二市场亦连带受惠，二月份每宗居屋第二市场买卖平均作价约458.7万港元，较一月份的448.7万港元按月上升2.2%，连升三个月，反映居屋业主在市况回稳后持货信心显著增强，纷纷上调叫价；而急切置业的上车客相信迟买更贵，趁售价升幅依然温和之际偷步入市。若与去年同期的522.1万港元相比则仍有12.1%差距，然而新冠疫情已伴随口罩令撤销迅速减退，港经济开始复苏，资助房屋售价亦有望收复失地，拾级而上。

陈海潮指出，新一份财政预算案中提及宽减首置印花税，锐意减轻市民置业负担，一众未补价居屋买家因而受惠。不过，近日发展商推出多个「亲民价」新盘吸引市民认购，无疑扯走了部分居二客源；再加上本港银行或于月内跟随美国联储局加息的预测仍未有定案，部分上车客担心置业负担超出预算，屏息观望局势发展，因此预期三月份未补价居屋交投量难有突破，料于350至380宗水平窄幅上落。