土地热线 | 上海今日拍地 知识城拿下广州文冲旧改 旭辉落子长春

上海二轮土拍将于7月11日起开拍 4宗地块仅有一名竞买人

7月10日，上海土地市场发布《关于上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2023]第056号公告现场交易活动安排的通知》。

(资料图)

据观点新媒体了解，本次公示的地块共15宗，其中，有4宗地块仅有一名竞买，11宗地有多名竞买人。将陆续于7月11日9时30分至7月13日14时30分完成出让。

从地块分布来看，宝山区共1宗，青浦区1宗，自贸区临港新片区2宗，松江区3宗，杨浦区1宗，闵行区2宗，嘉定区1宗，奉贤区1宗，浦东新区2宗，宝山区1宗。

知识城集团拿下广州黄埔文冲旧改招商项目 拆迁安置总投资额65亿元

7月10日，据广州公共资源交易中心公示，“（主）知识城（广州）投资集团有限公司（成）广州知城宏麟投资有限公司”已通过广州黄埔区文冲街文冲旧改项目资格审查。这意味着，知识城集团正式进场文冲东旧改项目。

根据广州市黄埔区文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村合作改造类项目在广交易平台公开发布的招商公告，该项目拆迁安置总投资额约人民币65亿元（不含土地出让金）。

据文件显示，文冲旧村改造项目地处广园快速路南侧，邻近黄埔东路，紧邻文冲、双岗地铁站。项目改造范围总用地面积74.27公顷，规划计容总建筑面积219.8万㎡。其中，居住用地31.14公顷，容积率4.8-4.92，计容建筑面积150.94万㎡；商业服务业设施用地10.14公顷，容积率2-7.34，计容建筑面积58.71万㎡。融资地块净用地面积约16.16万㎡，建筑面积约为67.5万㎡，其中住宅60.85万㎡。

知识城集团方面透露，今后不排除通过股权形式，为文冲东旧改引入外部投资者。

值得注意的是，目前文冲东旧改项目是由科学城投资集团负责，有消息称，后续央企五矿将会加入，与科学城集团一起完成该旧改项目。

无锡四批次挂牌9宗涉宅地块 总起价76亿元、出让面积41万平方米

7月10日，无锡四批次挂牌9宗地块，总出让面积41.07万平方米（616亩），总建筑面积61.56万平方米，总起价75.9亿元，将于8月9日出让。

据观点新媒体了解，挂牌地块分别是经开区1宗、梁溪区3宗、锡山区1宗、惠山区1宗、滨湖区1宗、新吴2宗。

梁溪区规划道路与山东浜交叉口东南侧地块为住宅用地，用地面积3.42万平方米，建筑面积4.45万平方米，起始价9.35亿元，起始楼面价21000元/平方米。

值得关注的是，该地块起始楼面价21000元/平方米，上限楼面价24150元/平方米，均创下无锡出让地块价格新高。

另外，梁溪区智泰路地块为商住用地，用地面积4.49万平方米，建筑面积8.09万平方米，起始价12.65亿元，起始楼面价15635元/平方米。

惠山古镇旁地块用地面积7.52万平方米，建筑面积13.54万平方米，起始价14.22亿元，起始楼面价10500元/平方米。

东莞2023年计划供应245宗储备土地 包含37宗商住用地

近日，广东东莞市自然资源局发布了《东莞市2023年度土地储备计划》。2023年，东莞全市计划储备土地192宗，总规模为16013.11亩。其中，市级计划储备土地10宗，总规模为1162.55亩；镇级计划储备土地182宗，总规模为14850.56亩。

按土地规划用途划分，工矿仓储用地7161.31亩、商服住宅用地2216.06亩、公共管理用地2119.71亩、公共服务用地1482.02亩，分别占比约55%、17%、16%、12%。

2023年，东莞计划有245宗储备土地供应，总用地约1.7万亩。其中，工矿仓储等产业用地110宗，总用地约0.8万亩，占全部供应的47%；而住宅用地26宗、商服用地11宗，合计约占全部供应的10%。在本次的供应计划中，东莞CBD有5宗新增供应，分别是住宅2宗、商服3宗。

此外，2023年度新增拟储备地块需要安排资金约49.2亿元。其中，镇级约47亿元，市级土地收储资金约2.2亿元。

长春12.25亿元成交4宗宅地 旭辉1.32亿元摘1宗

7月10日消息，长春近日底价成交四宗住宅用地，包括二道区2宗、中韩示范区2宗，成交总金额12.25亿元。

其中，中韩示范区两宗地块均被长春城发房地产开发有限公司摘得，成交单价分别为1105元/平方米、1122元/平方米，总成交金额为5.17亿元。

中韩东至金丰大街、西至金丰西街、南至中韩丙十路、北至金汇南路地块，土地面积为135243平方米，用地性质为二类居住用地；容积率为地上1.5-1.7、地下＜0.9，起拍价为1122元/平方米。

东至金丰西街、西至尚德东街、南至中韩丙十路、北至金汇南路地块，土地面积为137967平方米，用地性质为二类居住用地；容积率为地上1.5-1.7、地下＜0.9，起拍价为1105元/平方米。

另外，二道区滨河东地块被长春东来房地产开发有限公司摘得，成交单价为4202元/平方米。地块东至西绿安街、西至临河街、南至荣光路、北至阜丰路；土地面积为44703平方米；用地性质为二类居住用地；容积率1.7-1.8，地下＜0.8，起拍价为4202元/平方米。

二道区荣光路南地块被长春市万锦房地产开发有限公司（旭辉）以单价4001元/平方米摘得，该地块东至乐群街、西至福安街、南至同兴路、北至荣光路，土地面积为32981平方米；用地性质为二类居住用地；容积率地上2.4-2.8（含保留建筑）、地下＜0.7；起拍价为4001元/平方米。

长沙大王山板块030号地块中止出让 起拍价14.06亿元

7月10日，根据长沙市国土资源官网信息公告信息，原定于明日（7月11日）出让的[2023]长沙市030号地块中止出让。

目前，明日还计划有两宗地块挂牌截止，分别为位于东山湾板块的[2023]长沙市029号地块和位于雨花中心板块的[2023]长沙市031号地块。将于明天上午9点正式竞价得出最终竞得者。

此次中止出让的[2023]长沙市030号地块位于大王山板块，岳麓区东邻岳麓实验中学、南临蓝山路、西临靳江河路、北临联江路，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.2。起始价14.06亿元，起始楼面价4392元/平，出让面积145514.53平方米，住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策进行价格监制。宗地的最高限价16.17亿元。

从宗地位置来看，该宗地毗邻岳麓实验中学，该地块即为此前大王山土地推介中的规划编号为A-P02-A20-1/A20-2的地块，紧邻莲坪城市公园、狮峰山森林公园、靳江河。距离地铁3号线山塘站约1km，周边有潭州大道、莲坪大道等多条主干道。教育配套方面，分布有社仓中学、社仓小学、岳麓实验中学等。

主要宗地挂牌交易条件为：竞得人须在地块周边配建1所中学、1个公园，配建工程总费用不低于2.59亿元；土地挂牌出让最高限价为16.17亿元，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。具体宗地交易条件可看国土局官网。