土地热线 | 保利、华润、万科争相落子宁波 上海220亿9地块起拍

上海第二批供地下半场将于8月1日起拍 9宗地、总起价220亿元

(资料图)

7月31日，上海土地市场发布《关于上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2023]第065号公告现场交易活动安排的通知》。

据悉，此次交易包含9幅涉宅地块，起始总价达220.23亿元，现场交易会将在2023年8月1日-8月2日举行。

其中，除奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块仅有一名竞买人只须网上报价之外，其余8幅地块有多名竞买人，须至上海市土地交易市场参加现场交易活动。

成都挂牌18宗涉宅地 6宗清水房最高销售均价超3万/平

7月31日晚间，成都市公共资源交易服务中心发布4则拍卖公告，将在8月24日拍卖18宗地块。

据观点新媒体了解，18宗地分别来自青白江（1宗）、温江（1宗）、成华（1宗）、武侯（3宗）、郫都（1宗）、新都（3宗）、龙泉驿（1宗）、高新西（3宗）、金牛（1宗）、锦江（1宗）、天府新区（1宗）。

值得注意的是，18宗地中有6宗清水房最高销售均价≥30000元/平方米。

金牛区国宾板块的一宗宅地清水限价达到36000元/平方米，为目前金牛区限价最高的地块。该地块净用地面积57.64亩，纯住宅用地，起始楼面价18600元/平方米，土地最高现金21200元/平方米，计算容积率为1.4。

据了解，此前成都已成交2宗清水限价36000元/平方米的地块，分别位于高新区和锦江区。

另外，成华区二仙桥85.68亩地块清水限价达31000元/平方米，是成华区首宗清水限价破3万月的地块。地块为商兼住用地，起始楼面地价1万元/平方米，土地最高限价11400元/平方米，计算容积率3。

锦江区柳江街道地块为纯住宅用地，净用地面积26.2亩，起始楼面地价16000元/平方米，土地最高限价18300元/平方米，计算容积率1.8，清水房最高销售均价35000元/平方米。

宁波四批供地：镇海、鄞州各有1宗地块成交 宁波轨交4.37亿元落子

7月31日，宁波集中出让7宗地块，总出让面积344.2亩，总建筑面积53.6万方，总起价80.5亿元。其中鄞州区5宗，海曙区和镇海区各1宗。

截至目前，镇海区、鄞州区各成交一宗地块，总价约5.03亿元。其中宁波市镇海浦汇开发建设有限公司以底价6645.16万元竞得镇海区ZH10-02-48-1地块，楼面价2092元/㎡。该地块位于镇海区澥浦镇，澥浦大河北侧，汇源路西侧。地块出让面积17647㎡，容积率1.8，建筑面积31764.6㎡。地块起价6645.16万元，起始楼面价2092元/㎡，上限价格7635.16万元，上限楼面价2404元/㎡。

地块为安置房用地，项目开发建成后，住宅、商服、非人防车位不得对外销售，须全部定向销售给政府或政府指定对象，按住宅8200元/㎡、商服8200元/㎡的价格结算，非人防车位无偿移交给政府或政府指定对象。

鄞州区WX02-07-07地块由宁波轨交以底价4.37亿元竞得，楼面价8455元/㎡。地块位于鄞州区五乡镇，北至规划一路，东至规划蟠龙路，南至规划工业大道，西至规划二路，为住宅用地，出让面积21519㎡，容积率2.4，建筑面积51645.6㎡。地块起价43666.36万元，起始楼面价8455元/㎡，上限价格50166.36万元，上限楼面价9714元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于19000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于22800元/㎡，车位最高销售价格不高于13万元/个。自2020年以来地块周边仅成交1宗涉宅地，2021年2月1日宁波朝悦商业管理有限公司所拿鄞州区21-2a#（东钱湖）地块，是成交距离、时间最近的地块，成交楼面价约1400元/㎡。

宁波四批供地：万科8.61亿元拿下鄞州区宅地 楼面价21722元/㎡

7月31日，宁波集中出让7宗地块，总出让面积344.2亩，总建筑面积53.6万方，总起价80.5亿元。其中鄞州区5宗，海曙区和镇海区各1宗。

经过26轮竞价，万科以总价86116.44万元竞得鄞州区JD01-02-16a地块，楼面价21722元/㎡，溢价率9.54%。

该地块为住宅用地，位于鄞州区福明街道庆丰地段，东至中兴北路，南至曙光北路，西至规划道路，北至江东北路。地块出让面积14159㎡，容积率2.8，建筑面积39645.2㎡。地块起价78616.44万元，起始楼面价19830元/㎡，上限价格90316.44万元，上限楼面价22781元/㎡。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于35100元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于42120元/㎡，车位最高销售价格不高于24万元/个。

配套方面，地块紧靠轨道3号线中兴大桥南站，与在建轨道6号线相近，周边拥有港隆时代广场、鄞州区妇幼保健所、行知实验小学、江东朝晖实验学校等配套设施。2020年以来，地块周边成交7宗涉宅地。最近成交1宗地为去年4月保利置业所拿鄞州区JD08-B1、B2地块。

宁波四批供地：华润&宁波轨交17.02亿落子鄞州 建发16.53亿竞得高新区地块

7月31日，宁波集中出让7宗地块，总出让面积344.2亩，总建筑面积53.6万方，总起价80.5亿元。其中鄞州区5宗，海曙区和镇海区各1宗。

其中鄞州区YZ01-02-14地块，位于鄞州区邱隘镇，东至规划道路，南至宜兴路，西至后殷路，北至甬台温铁路。地块出让面积41493㎡，容积率2.4，建筑面积99583.2㎡。地块起价17.02亿元，起始楼面价17096元/㎡，上限价格19.57亿元，上限楼面价19657元/㎡。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于30700元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36840元/㎡，车位最高销售价格不高于21万元/个。

仅1轮报价，华润置地（宁波）有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司（华润&宁波轨交）以底价17.02亿元竞得鄞州区YZ01-02-14地块，楼面价17096元/㎡。

此外，在经过12轮竞价后，建发以总价16.53亿元竞得鄞州区GX04-01-23、30（高新区）地块，楼面价20416元/㎡，溢价率3.44%。

该地块规划用途为城镇住宅及配套用地，位于宁波高新区聚贤街道，东至创苑路，南至文智路，西至新晖南路，北至扬帆路。地块出让面积35980㎡，容积率2.25，建筑面积80955㎡。地块起价15.98亿元，起始楼面价19737元/㎡，上限价格183280.89万元，上限楼面价22640元/㎡。

地块开发建设和配套要求按相关文件落实。其中，室内体育场馆建设须符合文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给聚贤街道办事处；社区配套用房建成后无偿移交给宁波高新区管委会指定单位。

宁波四批供地：保利发展17.44亿摘得海曙区宅地 鄞州1宗宅地待摇号

7月31日，宁波集中出让7宗地块，总出让面积344.2亩，总建筑面积53.6万方，总起价80.5亿元。其中鄞州区5宗，海曙区和镇海区各1宗。

其中海曙区HS18-01-03a地块由保利发展以底价17.44亿元竞得，楼面价13200元/㎡。地块位于海曙区古林镇，出让面积55062m2（折合82.593亩），计容建筑面积132148.80㎡，容积率1.0-2.4。规划用途为城镇住宅及配套用地。

根据出让条件，地块须配建12班幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给海曙区古林镇人民政府。竞得人须在签订土地出让合同前与海曙区古林镇人民政府签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。

此外，鄞州区YZ06-13-a1地块报价达到封顶价格19.66亿元，对应楼面价19614元/㎡，溢价率14.70%，将进入摇号阶段。地块出让面积为43586m2（折合65.379亩），计容建筑面积为100247.8㎡，容积率1.2-2.3。拍卖起价17.14亿元，起始楼面价17100元/㎡，竞买保证金34300万元，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地。出让条件要求，地块若建设旅馆，旅馆须整体持有。

宁波四批供地：君悦置业19.66亿摇得中河板块宅地 7宗地共揽金84亿

7月31日，宁波集中出让7宗地块，总出让面积344.2亩，总建筑面积53.6万方，总起价80.5亿元。其中鄞州区5宗，海曙区和镇海区各1宗。

其中，鄞州区YZ06-13-a1地块报价达到封顶价格19.66亿元后进入摇号阶段，最终君悦置业摇中该地块。地块位于中河街道，东至东裕路，南至堇山东路，西至创新路，北至嵩江东路，出让面积43586㎡（折合65.379亩），计容建筑面积为100247.8㎡，容积率1.2-2.3。拍卖起价17.14亿元，起始楼面价17100元/㎡，为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地。根据出让要求，地块若建设旅馆，旅馆须整体持有。

至此，宁波四批次挂牌的7宗宅地全部出让，1宗封顶、2宗溢价、4宗底价成交，揽金84.3亿。其中万科总价8.6亿、溢价9.54%摘得鄞州江东核心21亩地块；华润&宁波轨交17亿摘得鄞州62亩地块；建发总价16.5亿、溢价3.44%摘得高新区54亩地块；保利17.4亿摘得海曙古林82.6亩地块；鄞州中河65亩地块上限价19.66亿封顶出让，最终由君悦置业收入囊中。

建绿房地产底价3.82亿元摘下天津津南区商住地 楼板价约8202元/㎡

7月31日，山川集团（建绿房地产）以底价3.82亿元、楼板价约8202元/平方米的价格摘得天津津南景(挂)2023-018号地块。

据观点新媒体了解，该地块位于天津津南区景蓉道与领世路交口东南侧，东至香雪路，南至景莲道，西至领世路，北至景蓉道。地块出让土地面积42340.8平方米，为城镇住宅、商服用地，容积率≤1.1，绿地率≥30%，建筑密度≤40%，地上建筑面积46575平方米，配建商业服务业网点建筑面积1050平方米。

该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工；配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用；新建住宅配套非经营性公建，由受让人建成后无偿移交给相关部门。

中国能建1.57亿元竞得广州黄埔1宗商务用地 须自持100%

7月31日，广州市黄埔区天丰路以北、天泰二路以西KXC-D8-5地块出让，由中国能源建设集团广东省电力设计研究院有限公司以底价1.57亿元成交。

观点新媒体获悉，该地块计容建筑面积约为23855㎡，规划用地类型为其他商务用地（B29），出让年限为40年，挂牌起始价为1.57亿元。根据出让条件，地块竞得人自持比例100%，并严格按照规划条件开发建设该地块。

此外，地块于土地交付后28个月内建成，建成后首个完整年度投产，投产年实现新增营收不低于35亿元，缴纳税收不低于5000万元。承诺投产后第3个完整年度达产，达产年实现新增营收不低于50亿元，缴纳税收不低于6700万元；地块兴建的民用建筑，绿色建筑星级按照《广州市绿色建筑发展专项规划（2021-2035年）》的要求执行。