香港中原：估价指数(主要银行)CVI 连续9周低于40点
(资料图)
观点香港网讯：8月11日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报32.43点，较上周32.25点轻微上升0.18点。CVI连续2周企稳30点以上，走势回稳，未有恶化，但仍连续9周处于40点好淡分界区间下限之下。反映7月底加息后，银行没有进一步睇淡楼市，惟按揭取态继续保守审慎。预示楼价持续下调，短期反复偏软，却非转势大跌。8月3日油塘新盘亲海駅II低价促销，对银行按揭估价的影响将于未来数周CVI中反映，值得关注。
今年3月美国爆发银行危机后，CVI由90点以上高位逐步回落至30点左右，下降趋势明显，反映本港银行积极控制借贷风险，按揭取态持续降温。同期楼价反复偏软，CCL早前连续13周于165点至168点之间窄幅争持，其后连续3周低于165点，较今年高位暂时累跌2.19%。本地经济前景未明，银行按揭取态急速转淡，6月份CVI大幅向下，一口气跌破50点好淡分界线及40点好淡分界区间下限。7月份指数更维持约30点水平，确认楼市向下调整。
2019年4月份CVI亦曾出现相似情况。当时CVI由90点以上稳步回落，并跌穿80点，同期楼价由连升兼创新高转为反复向上，升势明显减慢。其后CVI持续下跌，跌入40点到60点好淡分界区间，同期楼价出现于高位争持局面。CVI进一步向下跌穿40点好淡分界区间下限后，同期楼价才开始明显向下调整，CCL连跌10周共4.98%。
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