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中原估价指数(主要银行)CVI向下迫近20点

来源：观点网时间：2023-09-07 17:35:25

(资料图)

观点香港网讯：9月7日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报22.64点，较上周24.64点下跌2.00点，连跌4周共9.79点。CVI跌势未止，指数上周跌穿25点后，今周进一步向下迫近20点。二手楼市持续低迷，银行按揭取态更趋保守。CVI自6月起，连续13周处于40点好淡分界区间下限之下，预告楼价缓慢下调。如果CVI跌穿20点水平，预示楼价将加快向下调整，可能会结束现时窄幅回软的局面。

今年3月美国爆发银行危机后，CVI由90点以上高位逐步回落至近20点，下降趋势明显，反映本港银行积极控制借贷风险，按揭取态持续降温。同期楼价反复偏软，CCL早前连续13周于165点至168点之间窄幅争持，近7周则于162点至165点徘徊，呈阶梯式下跌，至今比年内高位累跌3.56%。本地经济增长放缓，银行按揭取态急速转淡，6月份CVI大幅向下，一口气跌破50点好淡分界线及40点好淡分界区间下限。7月及8月指数持续下跌，今周更跌至贴近20点水平，楼市逐步向下调整。

2019年4月份CVI亦曾出现相似情况。当时CVI由90点以上稳步回落，并跌穿80点，同期楼价由连升兼创新高转为反复向上，升势明显减慢。其后CVI持续下跌，跌入40点到60点好淡分界区间，同期楼价出现于高位争持局面。CVI进一步向下跌穿40点好淡分界区间下限后，同期楼价才开始明显向下调整。期间CVI跌穿20点，CCL由188点水平跌至180点，楼价连跌10周共4.98%。